Zu verkaufen
Wittlich: WGH mit 2 Wohnungen + 1 Laden | 5,68% Rendite inkl. Kaufnebenkosten und 100k Investreserve
Objektnr.
853579
Baujahr
1920
Typ
Zinshaus/Renditeobjekt / Wohn- und Geschäftshaus
Adresse
54516 Wittlich

Highlights: + Erdgeschoss mit 77,74m² Nutzfläche für 10€/m² vermietbar + 1. Obergeschoss mit 75,31m² Wohnfläche für 9€/m² vermietbar + 2. Obergeschoss mit 97,01m² Wohnfläche für 9€/m² vermietbar + Ca. 27.939€ Mieteinnahmen (kalt)/Jahr realisierbar = 5,68% Cashflow inkl. 12% Kaufnebenkosten und einer Investitionsreserve von 100.000€ + Zentrale Lage in der Altstadt von Wittlich + Große Ladenfläche im Erdgeschoss + Kriechkeller mit zusätzlichem Stauraum + 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG + Neuwertige Bäder im 1. OG + 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Dachgeschoss + Dachterrasse mit toller Aussicht Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit toller Ladenfläche direkt im Zentrum der Altstadt von Wittlich. Zu dem Haus zählt nicht nur die erwähnte Ladenfläche, die sich mit ca. 77m² über fast das gesamte Erdgeschoss erstreckt, sondern auch zwei teils renovierungsbedürftige Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie dem 2. Obergeschoss inkl. dem Dachgeschoss. LADENFLÄCHE (ca. 77m²): Die Gewerbefläche im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses erreichen Sie und Kunden entweder über einen Eingang an der belebten Hauptfußgängerzone oder ein paar Schritte weiter aus einer ruhigen Seitenstraße. Durch die vorteilhaften Fensterfronten wird das Erdgeschoss nicht nur mit Tageslicht durchflutet, sondern auch vorbeilaufende Kunden werden mit Leichtigkeit auf Sie aufmerksam. Ein Gewerbe in Form eines gemütlichen Cafés oder eines Shops ist hier durchaus denkbar. Das Erdgeschoss bietet neben der Ladenfläche auch einen Lagerbereich, eine Mitarbeiterküche sowie ein WC und den Zugang zum Treppenhaus, welches in die oberen Stockwerke führt. 1. OBERGSCHOSS (ca. 75m²): Über nur wenige Stufen erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung verfügt teilweise über einen Parkettboden und bietet insgesamt ca. 75m² Wohnfläche und kann durch ein paar wenige Maßnahmen vom Rest des Hauses abgetrennt werden. Somit kann sie ideal vermietet oder nach Aufteilung zu Wohnungseigentum sogar verkauft werden. Das hier vorzufindende Badezimmer und WC sind in einem renovierten Zustand. Das moderne Badezimmer ist neben einem großen Waschbecken und einer Handtuchheizung auch mit einer begehbaren Dusche inklusive Glaswandabtrennung ausgestattet. Die Küche dieser Wohnung verfügt über ein großes Doppelfenster sowie eine geräumige Einbauküche, die Ihnen viel Raum zum Kochen bietet. Das Schlafzimmer mit insgesamt sechs Fenstern erreichen Sie über das helle und zentrale Wohnzimmer. 2. OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS (ca. 97m²): Im 2. Obergeschoss angekommen gelangen Sie wie im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite in ein Badezimmer und ein WC. Sowohl Bad als auch WC verfügen in diesem Stockwerk über praktische Tageslichtfenster und weiße Kacheln. Gegenüber des WCs befindet sich das Wohnzimmer mit Dachflächenfenster. Über einen Flur, an dessen Ende sich ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich befindet, haben Sie nicht nur Zugang zum Kinderzimmer, sondern auch zur Terrasse und dem Dachstudioraum. Von der Terrasse aus haben Sie einen fantastischen Ausblick und können hier z. B. gemeinsam mit Freunden bei einem schönen Grillabend zusammensitzen. Das helle Dachstudio bietet viel Stauraum, der beispielsweise aber auch ideal als ein weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Wie die Wohnung im 1. Obergeschoss kann auch diese Wohnung separat abgetrennt und dann optional vermietet oder verkauft werden. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist mit Fußbodenteppich ausgestattet. INVESTITIONEN: Bei einer Investition von ca. 100.000€ kann die Immobilie leicht auf eine Cashflow-Niveau von ca. 5,68% inkl. 12 % Kaufnebenkosten gebracht werden. Die jährlichen Mieteinnahmen werden bei dieser Aufwertung wahrscheinlich wie folgt realisierbar sein: 777,4€ (kalt) für die Ladenfläche mit 77,74m² bei 10€/m² 677,79€ (kalt) für die 2 Zimmer-Wohnung mit 75,31m² bei 9€/m² 873,09€ (kalt) für die 4-Zimmer-Wohnung mit 97,01m² bei 9€/m² - 27.939,36€ (kalt)/Jahr gesamt = Cashflow: 5,68% inkl. 12 % Kaufnebenkosten und 100.000€ Investition --> Rechnung: 350.000€ Kaufpreis plus 12% Kaufnebenkosten --> Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten: 392.000€ plus 100.000€ Renovierung --> 492.000€ inkl. Renovierungskosten / 27.939,36€ --> Faktor 17,60 --> 5,68% Cashflow Alles in allem ist dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit seiner vorteilhaften Gewerbefläche, der 2-Zimmer-Wohnung, der 4-Zimmer-Wohnung inkl. Dachstudio, dem Keller uvm. zu diesem Preis in dieser Lage in der Kaufpreiskategorie bis 400.000 € ein echtes Top-Angebot. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Marvin Jeske Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Keller: + Kriechkellerraum, von außen zugänglich Erdgeschoss: + Ladenfläche mit Fensterfront + 2 Eingänge + WC + Treppenhauszugang 1. Obergeschoss (2-Zimmer-Wohnung): + Badezimmer inkl. Dusche mit Glaswandabtrennung, Handtuchheizung & großem Waschbecken + WC + Küche mit Doppelfenster & großer EBK + Wohnbereich + Schlafzimmer + Parkett 2. Obergeschoss und Dachgeschoss: + Tageslicht-Badezimmer mit Dusche + Tageslicht-WC + Wohnzimmer mit großem Dachflächenfenster + Flur + Dachterrasse + Kinderzimmer + Schlafzimmer mit Ankleidebereich + Dachstudio + Fußbodenteppich

Küche: EBK
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas

Dieses Anwesen präsentiert sich in bester Lage Wittlichs. Eisdielen, liebevolle Geschäfte und Essensmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt, der Busbahnhof, der Anschluss an die Autobahn und einzelne nicht ruhestörende Büros und Gewerbeeinheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bungert, das kleine KaDeWe von Wittlich verführt zu einem wahren Shopping Erlebnis. Weiter begeistert auch der süße kleine Wintermarkt. Die Kreisstadt Wittlich liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 30 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Die zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotenzial machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit langen ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Dank idealer Lage gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu folgenden Örtlichkeiten: + Fantastische Natur ca. 3 Minuten (Fahrrad) + Maare Mosel Radweg ca. 1 Minute (Fußweg) + Altstadtzentrum ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg) + schöner Sitzplatz an der Lieser in ca. 3 min fußläufig zu erreichen + Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 35 Minuten (Auto) + Trier ca. 30 Minuten (Auto) + Arzt ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg) + Apotheke ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg) + Bus-Bahnhof ca. 5 Minuten (Auto) / ca. 5 Minuten (Fußweg) + Bushaltestelle ca. 5 Minuten (Auto) / ca. 5 Minuten (Fußweg) + Autobahn ca. 9 Minuten (Auto) + Restaurant ca. 1 Minute (Auto) / ca. 2 Minuten (Fußweg) + Supermarkt ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg) + Bäcker ca. 1 Minute (Auto) / ca. 3 Minuten (Fußweg) + Metzger ca. 2 Minuten (Auto) / ca. 2 Minuten (Fußweg) + Café ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg) + Frisör ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg) + Steinofenpizza einer sardinischen Familie bei Pizzeria Party (1,5km) + Fine Dining im Spitzenrestaurant Sonnora Dreis (8km) + Fine Dining im Spitzenrestaurant Die Graifen in Traben-Trarbach (8km) + Vulkaneifel Therme in Bad Bertrich (24km)

Das Anwesen befindet sich in der Burgstraße in Wittlich. Diese ist als Denkmalzone ausgeschrieben. Dabei sind die Fassaden der Immobilie in dieser Zone erhaltenswert. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2015 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 132,2 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

IMPRESSUM 1. Seitenbetreiber gem. § 5 TMG Marvin Jeske Immobilien Marvin Jeske Neustraße 27 54516 Wittlich Inhaber: Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich E-Mail:  marvin@marvinjeske.com Tel.: +49 (0)6571 149 91 39 2. Aufsichtsbehörde Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler,   Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie und Handelskammer Trier, Herzogenbuscher Str. 12, 54292 Trier, https://www.ihk-trier.de 3. Umsatzsteueridentifikationsnummer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE 218043974 4. Verantwortlicher nach § 18 Abs. 2 MStV Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich 5. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/  Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir nehmen nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teil.  Eine Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für die Anrufung zuständiger ordentlicher Gerichte dar. Marvin Jeske Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

6
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
172 m²
Wohnfläche
78 m²
Nutzfläche
250 m²
Gesamtfläche
350.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57 %

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