Zu verkaufen: Erlensee: Luxuriöses Haus in bester Lage ideal für eine Familie mit 3 Kindern + 3-Zimmer-Wohnung! in 63526 Erlensee

Haus / Zweifamilienhaus in Erlensee

Zu verkaufen

Erlensee: Luxuriöses Haus in bester Lage ideal für eine Familie mit 3 Kindern + 3-Zimmer-Wohnung!

Objektnr.

972185

Baujahr

1985

Typ

Haus / Zweifamilienhaus

Adresse

63526 Erlensee

Beschreibung

Highlights: + Vielseitige Wohnkonzepte durch vorteilhafte Etagenaufteilung + Garage mit Wasser- und Stromanschluss + 2 zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage + Sichtgeschützter ca. 150 m² großer Garten inklusive privater Brunnenbewässerung und Gartenhaus + Über 45 m² große Gartenterrasse mit einer 2022 erbauten Glasüberdachung (Cube) + Lichtdurchfluteter ca. 60 m² großer Wohn-/Koch-/Essbereich mit hochwertigster Ausstattung + Maßangefertigte Einbauküche mit Boschgeräten (EG) + Luxuriöser Kamin im Wohnbereich + Plus ca. 80 m² ideal bewohnbare Fläche im Untergeschoss (diese Fläche ist nicht in die angegebene Wohnfläche von 210 m² mit einberechnet) + Untergeschoss mit unter anderem 2 Schlafzimmern, einem Arbeits-/Abstellraum und einem Tageslicht-Bad + Vollausgestattetes Obergeschoss inkl. Küche, Tageslicht-Bad, Wohnbereich und Schlafzimmern + Umfassende Sanierungsmaßnahmen 2020 + Granitboden + Fußbodenheizung + Echtholzparkett + Bodentiefe Fenster im Schlaf- und Wohnzimmer (EG) + uvm... Zum Verkauf steht dieses freistehende Zweifamilienhaus in bester Lage von Erlensee. Die Immobilie besticht nicht nur durch eine luxuriöse Einrichtung, sondern auch durch eine vorteilhafte Etagenaufteilung, die vielseitige Wohnmöglichkeiten ermöglicht. Das 1985 erbaute Haus liegt an einer ruhigen Straße. Vor der Immobilie befindet sich ein eingezäunter Vorgarten mit einem schönen Zugangsweg, der Sie zum Hauseingang führt. Ihren PKW können Sie bequem in der Garage oder davor auf den 2 Außenstellplätzen in der Einfahrt parken. Hierdurch können Sie beispielweise Einkäufe auf kürzestem Wege ins Haus transportieren und haben einen sicheren Abstellort. Die Garage verfügt neben einem direkten Zugang zum Garten auch über einen Wasser- und Stromanschluss im inneren. Beim Öffnen der Haustüre gelangen Sie direkt in das Erdgeschoss oder über nur wenige Treppenstufen in die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die 2 Wohnungen sind mit separaten Eingangstüren ausgestattet. Hierdurch ist die praktische Möglichkeit geboten, dass die obere Etage der Immobilie vermietet werden kann und dennoch weiterhin viel Privatsphäre besteht. Nutzen Sie diese Option nicht, können Sie das Zweifamilienhaus natürlich auch als großzügiges Einfamilienhaus bewohnen. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangen Sie zu Ihrer linken Seite... ...Sie wünschen mehr Informationen? Unter "Ergänzende Links" (siehe unten im Exposé) gelangen Sie zu unserem Immobilien Video. Hier erhalten Sie einen exklusiven Einblick in dieses Objekt. Fordern Sie jetzt Ihr individuelles Highlight Exposé inklusive Grundrisse und mehrerer Bilder unter Tel.: 069 - 677 017 222 an. Gerne können Sie die Wohnung auch bei einer Besichtigung live erleben und sich von der Qualität dieser fantastischen Immobilie überzeugen. Ihr Ansprechpartner ist Elias Guemghor-Schmitt. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Marvin Jeske Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Ausstattung

Außenbereich: + Ca. 150 m² großer Garten mit eigener Brunnenbewässerung + Gartenhaus + Ca. 46 m² Terrasse mit Glasüberdachung + Cube (Glasüberdachung Terrasse) aus 2022 + Garage mit Wasser- und Stromanschluss + 2 Außenstellplätze + Vorgarten + Fassade 2018 gestrichen Untergeschoss (ca. 108 m²): + Deckenhöhe von 2,25 m + Schlafzimmer mit Ankleidebereich (ca. 33 m²) + Schlafzimmer 2 (Sauna-Anschlüsse vorhanden) (ca. 23 m²) + Arbeits-/Abstellraum (ca. 10 m²) + Tageslicht-Bad mit Dusche (ca. 6 m²) + Teil Fußbodenheizung + Industrie-Laminat + Granitboden + 2020 saniert Erdgeschoss (ca. 135 m²): + Deckenhöhe von 2,5 m + Schlafzimmer mit Terrassenzugang (ca. 17 m²) + Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern (ca. 60 m²) + Tageslicht-Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken (ca.9 m²) + Schlafzimmer 2 (ca. 13 m²) + Eingangsbereich/Flur (ca. 6 m²) + Echtholzparkett- und Granitboden + Sonderangefertigte Küche mit Bosch E-Geräten und Granitarbeitsplatte + 3-Fach verglaste Fenster Obergeschoss (ca. 75 m²): + Wohnbereich (ca. 26 m²) + Küche mit Siemens und Miele Geräten (ca. 9 m²) + Tageslicht-Bad (ca. 5 m²) + Schlafzimmer und Arbeitszimmer (ca. 26 m²) + Flur (ca. 6 m²) + Teils Elektrische Rollläden + Galaxy-Granit + Echtholzparkett

Küche:	EBK
Bad:	Dusche, Wanne, Fenster
Boden:	Parkett
Heizungsart:	Zentral
Befeuerung:	Öl
Stellplatzart:	Garage, Freiplatz
Ausstattung:	Kamin

Lage / Karte

Erlensee ist eine Stadt im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Hier leben ca. 12.811 Einwohner auf einer Fläche von ca. 18,59 km². Durch die Familienfreundlichkeit der Stadt sind hier viele attraktive Freizeitmöglichkeiten geboten. Die Immobilie an sich liegt in einer ruhigen Straße mit ausschließlich Einfamilienhäusern und nur etwa 25 km von Frankfurt am Main entfernt. In nächster Nähe befinden sich auch viele Felder, die zu Spaziergängen in der Natur einladen. Durch die vorteilhafte Lage des Hauses sind Sie in nur 5 Minuten auf der Autobahn mit optimalen Anbindungen in die umliegenden Städte. Somit ist hier ein toller Ausgleich zwischen Natur und Großstadt geschaffen. Dank idealer Lage gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu folgenden Örtlichkeiten: + Frankfurt Innenstadt ca. 30 Minuten (Auto) + Flughafen Frankfurt ca. 30 Minuten (Auto) + Arzt ca. 1 Minute (Auto) / ca. 5 Minuten (Fußweg) + Apotheke ca. 5 Minuten (Auto) / ca. 20 Minuten (Fußweg) + Bushaltestelle ca. 1 Minuten (Auto) / ca. 2 Minuten (Fußweg) + Bahnhof ca. 9 Minuten (Auto) + Autobahn ca. 5 Minuten (Auto) + Restaurant ca. 4 Minuten (Auto) / ca. 15 Minuten (Fußweg) + Supermarkt ca. 3 Minuten (Auto) / ca. 13 Minuten (Fußweg) + Bäcker ca. 3 Minuten (Auto) / ca. 10 Minuten (Fußweg) + Metzger ca. 4 Minuten (Auto) + Friseur ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg) + Gymnasium ca. 4 Minuten (Auto) / ca. 20 Minuten (Fahrrad) + Realschule ca. 4 Minuten (Auto) / ca. 20 Minuten (Fußweg) + Hauptschule ca. 2 Minuten (Auto) / ca. 10 Minuten (Fußweg) + Grundschule ca. 2 Minuten (Auto) / ca. 10 Minuten (Fußweg) + Kindergarten ca. 1 Minute (Auto) / ca. 4 Minuten (Fußweg)

Sonstige Angaben

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Objektbaujahr: 1985 Baujahr der Wärmeerzeuger: 1999 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 75,22 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

Impressum

IMPRESSUM 1. Seitenbetreiber gem. § 5 TMG Marvin Jeske Immobilien Marvin Jeske Neustraße 27 54516 Wittlich Inhaber: Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich E-Mail: marvin@marvinjeske.com Tel.: +49 (0)6571 149 91 39 2. Aufsichtsbehörde Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler, Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie und Handelskammer Trier, Herzogenbuscher Str. 12, 54292 Trier, https://www.ihk-trier.de 3. Umsatzsteueridentifikationsnummer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE 218043974 4. Verantwortlicher nach § 18 Abs. 2 MStV Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich 5. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/ Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir nehmen nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teil. Eine Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für die Anrufung zuständiger ordentlicher Gerichte dar. Marvin Jeske Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.