Zu verkaufen
Wittlich: Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage
Objektnr.
6957#HPhDm
Baujahr
1900
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54516 Wittlich

Highlights: + Ruhige Lage im Ortskern von Wittlich Neuerburg + Kurzfristig zu übernehmen + Garten hinter dem Haus + Zusätzliches Grundstück als Parkfläche + Modernes Badezimmer Zum Verkauf angeboten wird dieses, um das Jahr 1900 massiv errichtete, Einfamilienhaus im Ortskern des Wittlicher Stadtteils Neuerburg. Das einseitig angebaute Eigenheim bietet ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und zusätzlich einen Keller sowie den Speicher. Ein Nebengebäude, auf einem separaten Grundstück, wurde teilweise schon abgerissen. Der hier entstehende Platz kann gffs. mit einer Garage oder einem Carport bebaut werden. Ideal eignet sich dieses Objekt für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Natürlich finden auch Singles oder Paare hier ein gemütliches Zuhause. Weiterhin interessant dürfte das Haus für Investoren suchen. Wir erwarten für das Haus Mieteinnahmen i. H. v. rund 6.480 Euro p. a. Dies entspricht bei dem Angebotspreis einer Rendite von etwas über 5%. Sie erreichen Ihr Domizil und betreten durch die Haustür zunächst den Flur mit Treppenhaus. Zu Ihrer Linken befindet sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer. Diesem gegenüber liegt die Küche mit Essbereich. Im hinteren Bereich dieser Etage befindet sich ein separates WC mit einem dahinterliegenden Duschbad. In diesem Duschbad befindet sich außerdem die Heizungstherme der Gasheizung. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer bzw. Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wurde vor kurzem saniert. Der Speicher über dem Wohnraum dient aktuell als Abstell- und Lagerfläche. Vor dem Hintergrund der vorhandenen Fläche lässt sich dieser Bereich evtl. noch zu weiterem Wohnraum ausbauen. Das Haus ist unterkellert. Hinter dem Haus liegt der ca.160 m² große Garten. Eine separate Parzelle unmittelbar gegenüber des Wohnhauses ist ca. 115 m² groß und ist momentan noch mit einem bereits teilweise abgerissenen alten Stall bebaut. Nach dem kompletten Abriss dieses Nebengebäudes kann dieses Grundstück evtl. ideal mit einer Garage oder einem Carport bebaut werden. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. MARVIN JESKE Immobilien hat diese bestmöglich recherchiert, übernimmt aber keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster, welche geschätzt aus den 90er Jahren sein dürften. Das Satteldach ist mit asbesthaltigem Eternit eingedeckt. Die Dachfläche ist zwischen den Sparren mit Glaswolle gedämmt. Die Herstellungsjahre der Elektrik und Wasserleitungen sind dem aktuellen Eigentümer nicht bekannt.

Küche: EBK
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas

Dieses Angebot präsentiert sich in ruhiger Lage des Wittlicher Stadtteils Neuerburg. Die Innenstadt, der Busbahnhof, der Anschluss an die Autobahn und weitere Infrastruktur zur Versorgung des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Autominuten von dem Haus entfernt. Das Projekt befindet sich in der Kreisstadt Wittlich und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Haus ca. 1900 und Heizung 2000 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 191,1 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

False

4
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
480 m²
Grundstücksfläche
125.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57%

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
Fax: +49 (0) 321 / 212 62 900


Ansprechpartner
Jens Wagenknecht

jens@marvinjeske.com


Schreiben Sie uns!