for sale
Erden: Freistehendes Einfamilienhaus an der schönen Mosel mit Garten und Garagen
object number.
6445#HPhDm
year of completion
1961
type
house / single-family house
adress
54492 Erden

+ wunderschöne Lage im Moselort Erden + praktische Raumaufteilung für Ihre Familie + angenehme Grundstücksgröße mit Wohlfühl-Garten + helle Räume mit optimalen Nutzungsmöglichkeiten + gemütliches Eigenheim für eine Familie mit bis zu drei Kindern + idyllisch angelegter Außenbereich mit ca. 448m² großem Grundstück Verkauft wird dieses gemütliche Einfamilienhaus im beliebten Moselort Erden. Ca. 1961 wurde diese Immobilie mit ca. 120m² Wohnfläche auf ungefähr 448m² Grundstücksfläche massiv errichtet. Sie erreichen Ihr neues Eigenheim in einem ruhigen Wohngebiet in Erden und können bequem in einer der drei Garagen oder auf der Hoffläche parken. Anschliessend gelangen Sie über die Treppe zur Haustür und in die erste Etage. Zu Ihrer rechten befindet sich dann das Gäste-WC. Den Flur entlang links erreicht man das Elternschlafzimmer mit großem Wandschrank und angenehmen Platzverhältnissen, die unter anderem durch den großen Einbauschrank geschaffen werden. Gegenüber liegt die helle Küche mit einem angrenzenden, praktischen Vorratsraum. Von der Küche aus gelangt man in das Esszimmer, welches durch einen offenen Durchbruch mit dem hellen, großen Wohnzimmer verbunden ist. Die geflieste Terrasse, welche 2019 vergrößert wurde, erreicht man vom Esszimmer aus. Über diese gelangen Sie auf die Rasenfläche, von der aus Sie den überdachten Freisitz betreten und die Fische im nebenliegenden Teich beobachten können. Genießen Sie hier im Kreise Ihrer Liebsten die schönsten Kochabende bei einem Glas Moselwein. Über die Treppe im Flur gelangt man in den ersten Stock, wo sich drei großzügige Zimmer sowie das Familien-Bad befinden. Im modern gestalteten Bad finden Sie eine Badewanne, ein WC und eine Dusche vor. Zwei der drei Zimmer sind aktuell als Schlafzimmer genutzt, das andere Zimmer als praktischen Büroraum. Der Büroraum und eins der Schlafzimmer teilen sich einen Balkon. Vom Flur aus gelangen Sie ins Dachgeschoss, der als Abstellfläche genutzt wird. Im Kellerbereich findet sich neben einer der drei Garagen noch drei weitere Kellerräume, einer davon mit Infrarot-Sauna ausgestattet, sowie ein Bad wieder. Zwischen der Unterkellerung und der großen Doppelgarage, befindet sich ein weiterer, praktischer Zugang in den Garten, über welchen Sie ohne viel Aufwand Ihre Einkäufe ins Haus bringen können.. Ein solch gepflegtes Haus mit den Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung, dem Raumpotenzial und der gefragten Lage zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Das ca. 1961 massiv errichtete Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Die Immobilie wird mittels einer Warmluftheizung aus dem Jahr 1984, welche mit Öl betrieben wird, beheizt. Die Heizung muss nicht erneuert werden. Bei warmen Temperaturen, ist es möglich die Heizung abzuschalten. Im Sommer kann diese als Kaltluftheizung genutzt werden. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels eines Durchlauferhitzers dargestellt. Die Fenster sind von einem Schreiner gefertigt und sind erst wenige Jahre alt. 2009 wurden die Elektroleitungen von dem Stromkasten in die Räume neu verlegt. Die Wasserleitungen sind ebenfalls aus 2009. Das Dach wurde ca. 2005 in Naturschiefer neu gedeckt.

Erden ist ein, vom Weinbau geprägter, staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die bekannteste Weinlage ist das "Erdener Treppchen". Der schöne Ort ist umgeben von Weinbergen und liegt in der großen Flussschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Die sehr flach an den Hunsrück grenzende Landschaft, sowie die steilen Hänge zur Eifel hin schaffen ein abwechslungsreiches Landschaftsbild. Neben dem "Happy Mosel" Erlebnistag finden in Erden auch viele Heimat- und Weinfeste wie z. B. die Erdener Weinkirmes, das Winzer-, Wein- und Straßenfest und vieles mehr statt. Die Infrastruktur in Erden kann sich sehen lassen. Der Ort gehört zum Verkehrsverbund Region Trier und ist somit an ein gut funktionierendes Busnetz angeschlossen. In den umliegenden Orten, Kröv, Zeltingen und Ürzig befinden sich mehrere Allgemeinmediziner. Der nächst gelegene Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in Zeltingen-Rachtig. Bäckereien sind in Lösnich, Rachtig oder Zeltingen ansässig. Große Supermärkte sind ebenfalls in den benachbarten Ortsgemeinden vorhanden. Fahrzeit Autobahn (Über Wittlich ca. 16 min oder ca. 13,5 km) Fahrzeit Bernkastel (ca. 14 min oder ca. 11 km) Fahrzeit Wittlich (ca. 19 min oder ca. 15,2 km) Fahrzeit Traben - Trarbach (ca. 19 min oder ca. 12,2 km) Fahrzeit Zeltingen-Rachtig (ca. 7 min oder ca. 4,6 km) Fahrzeit Flughafen Hahn (ca. 30 min oder ca. 35km) Fahrzeit Spangdahlem (ca. 30min oder ca. 35km) Fahrzeit Bitburg (ca. 40 min oder ca. 51km) Fahrzeit Luxemburg (ca. 1Std. 15min oder ca. 115km)

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: ca. 1961 - Alter der Heizung: 1984 (Ölheizung, Warmluftheizung) - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL, Strom-Mix - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energiebedarfskennwert: 257,9 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

False

6
room
120 m²
living area
448 m²
plot area
199,000 €
purchase price

broker´s fee 3,57%

MARVIN JESKE Immobilien
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54516 Wittlich

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