Zu verkaufen
MOSEL: TOP EFH + 5 ZKB + PFLEGELEICHT + AB 320€ MTL. FINANZIERBAR
Objektnr.
6421#HPhDm
Baujahr
1958
Typ
Haus / Reihenend
Adresse
54539 Ürzig

Highlights: + Besondere Lage von Ürzig + Sanierte Zimmer + Dreifache verglaste Kunststofffenster + Exklusive, ruhige Wohnlage mit historisch reizvoller Umgebung + Ca. 120 m Entfernung zur Mosel + Ideales Ferienhaus + Für Familie mit Kindern geeignet + Ab 320 € mtl. finanzierbar + Raumhöhe 2,38 m In begehrter, zentraler, aber dennoch ruhiger Toplage der landschaftlich schön im Mittelmoseltal eingebetteten Tourismusort Ürzig wurde dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 61 m² großen Grundstück errichtet. Seinen Ursprung findet das repräsentative Anwesen im Jahr ca. 1958. Auf drei Etagen bietet die Immobilie Ihnen großzügige ca. 105 m² Wohnfläche in einem kernsanierten Objektzustand. Genießen Sie die Vorteile dieser Immobilie mit einem geräumigen Wohn-Essbereich, Küche und Garage für einen Kleinwagen im Erdgeschoss. Während sich im 1. Obergeschoss die Nutzung von drei Kinderzimmern sowie Tageslicht-Duschbad vereint, genießen Sie im Dachgeschoss einen modernen und großzügigen Raumzuschnitt, welcher sich als Elternzimmer eignet. Außerdem finden Sie hier noch ein weiteres Zimmer vor, welches Sie als Homeoffice oder Abstellraum ausbauen können. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Ferienhaus für Moselliebhaber oder auch für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Die 1958 massiv errichtete Wohnimmobilie mit ca. 105 m² Wohnfläche gründet auf dem ca. 61 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist teilunterkellert. Das Objekt verfügt über einen Schornstein, welcher ggf. wieder in Betrieb genommen werden könnten. Beheizt werden soll das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Bereits vorhanden, allerdings noch nicht angeschlossen ist. Die Warmwasseraufbereitung soll ebenfalls über die Wärmepumpe erfolgen. Die Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2019. Die Elektrik ist ebenfalls modernisiert worden und verfügt über neue Zähler. Die Wasserleitungen wurden in den 80er Jahren, während eines Ausbaues des obersten Geschosses erneuert. Die Immobilie verfügt über ein Satteldach mit Naturschiefereindeckung und einer Gaube. Laut Handwerker ist es möglich die Immobilie für ca. 30.000 - 35.000 € vollständig fertigzustellen, da die Luft-Wasser-Wärmepumpe noch angeschlossen werden muss und noch keine Heizkörper vorhanden und angeschlossen sind. Diese können nach Vereinbarung vom Handwerker fertiggestellt werden.

Boden: Fliesen

Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort Ürzig liegt an der Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die Ortsgemeinde liegt umgeben von Weinbergen, die mit steilen Hängen an die Eifel angrenzen, auf der linken Moselseite in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Die gegenüberliegende Seite der Mosel ist eine eher flache Landschaft die im weiteren Verlauf an den Hunsrück grenzt. Im direkten Vergleich zu anderen Regionen Deutschlands herrscht ein sehr warmes und sonniges Klima. So wurde z.B. in einer Nachbargemeinde im Jahr 1998 die höchste jemals in Deutschland gemessene Lufttemperatur gemessen. Der historische Ortskern von Ürzig ist geprägt von kleinen Gassen und Winkeln. Wunderschöne Fachwerkhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert prägen das Bild dieses Weindorfs. Ürzig liegt an der Bundesstraße 53, die entlang der Mosel von Trier bis Alf führt. Sie ist Teil der Moselweinstraße. Unmittelbar bei Ürzig befindet sich die neue Hochmoselbrücke an der Bundesstraße 50. Die nächstgelegenen Mittelzentren sind die etwa 9 km entfernte Stadt Bernkastel-Kues sowie die ca. 11 km entfernte Kreisstadt Wittlich. Trier als größte Stadt der Region liegt in etwa 50 km entfernt. Bis nach Koblenz sind es ca. 97 km und nach Mainz ca. 127 km.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1958 - Baujahr der Wärmeerzeuger: 2018 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 65,91 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

False

5
Zimmer
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
105 m²
Wohnfläche
29 m²
Nutzfläche
61 m²
Grundstücksfläche
8 m²
Kellerfläche
110.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57 %

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
Fax: +49 (0) 321 / 212 62 900


Ansprechpartner
Andreas Scheiermann

andreas@marvinjeske.com


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