Zu verkaufen
Wittlich: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau + Sauna + PV Anlage
Objektnr.
6417#HPhDm
Baujahr
2003
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54516 Wittlich

Highlights: + Ruhige und trotzdem zentrumsnahe Lage + Verschiede Nutzungskonzepte möglich + Hauptwohnung, Einliegerwohnung und Anbau als Gewerbefläche oder weitere Wohneinheit + Garten + Doppelgarage und weitere Stellplätze + Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung bringt ca. 4.200 Euro p. a. + Heizungsanlage aus 2015 Zum Verkauf angeboten wird dieses, massiv errichtete und in rotem Klinkerstein eingefasste, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einem Anbau, der aktuell gewerblich genutzt wird. Das Anwesen präsentiert sich auf einem ca. 1.152 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 226,42 m² Wohnfläche, ca. 50,37 m² Gewerbefläche im Anbau sowie weitere ca. 48,71 m² Nutzfläche. Ideal eignet sich die Hauptwohnung des Domizils für eine Familie mit bis zu drei Kindern. In der Einliegerwohnung können Freunde des Konzepts "Mehrgenerationenhaus" weitere Familienangehörige unterbringen. Die Vermietung dieser Einheit an einen festen Mieter oder als Ferienwohnung bietet sich ebenfalls an. Die im Anbau gelegene Gewerbeeinheit ist direkt aus dem Haus aber auch über einen separaten Eingang erreichbar. Momentan betreiben die Verkäufer hier einen Wellness Bereich mit zwei Saunen, einem Dampfbad, zwei Massageräumen sowie einer Jaccuzzi. Diese Fläche eignet sich aber auch für Physiotherapeuten, Dienstleister im Versicherungs- oder Finanzzierungswesen, Kosmetikstudios oder natürlich auch als eine weitere und insgesamt dritte Wohneinheit zur eigenen Nutzung oder Vermietung. Die Hauptwohnung bietet ca. 174,65 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Im EG gelangen Sie aus dem Flur mit offenem Kaminofen in das große und helle Wohnzimmer. Aus diesem Zimmer haben Sie auch den Zugang zur Terrasse hinter dem Haus. Die komfortable Küche verfügt über einen Essbereich. In dem Abstellraum direkt neben der Küche lagern Sie bequem einige Vorräte. Ein Gäste WC rundet das Profil dieser Etage ab. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich neben dem elterlichen Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer noch drei weitere Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad bietet eine Eckwanne, die Dusche sowie ein Bidet. Die ca. 51,77 m große Einliegerwohnung erreichen Sie bequem durch die Hauptwohnung. Ein separater Zugang ist natürlich ebenfalls vorhanden und bietet die gebotene Diskretion. In dem Wohnzimmer befindet sich die Küchenzeile dieser Einheit. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem eigenen Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein Schlafzimmer schafft ideale Bedingungen für einen Single oder ein kinderloses Paar. Die ca. 50,37 m² Gewerbefläche liegen in einem separaten Anbau. Die eingebaute Sauna ist Bestandteil des Kaufpreises und wird, wie auch die Außensauna und das Dampfbad sowie die Jaccuzzi, mit verkauft. Ein Ruheraum für die Wellness Gäste, zwei Massageräume sowie ein Umkleidebereich und eine Toilette schließen die Wohn- und Gewerbeflächen ab. Nutzfläche finden Sie in der Doppelgarage. In einem Durchgangsbereich zwischen dem Haus und der Garage befinden sich die Waschküche, die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage. Ein weiteres Highlight ist die 13 KW Photovoltaik Anlage. Diese wurde im September 2009 in Betrieb genommen. Der Einspeisevertrag wurde für 20 Jahre geschlossen und sichert Einnahmen i. H. v. ca. 4.200 Euro p. a. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Beheizt werden alle Räume über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Heizungsanlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich. Die Garage sowie ein weiterer Raum hinter der Garage sind nicht beheizt. Die Wohnräume im EG der Haupt- und Einliegerwohnung sind mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Im ausgebauten DG der Hauptwohnung ist die Fussbodenheizung im Flur und dem Badezimmer installiert. Wandheizkörper sind in den Schlafzimmern angebracht. Im Badezimmer ist zusätzlich zu der Fussbodenheizung noch ein Handtuchheizkörper an die Wand montiert. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr der Immobilie. Die gesamte Haustechnik sowie die Eindeckung des Daches mit Dachpfannen stammen ebenfalls aus 2003.

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Garage
Ausstattung: Sauna

Dieses Anwesen befindet sich in Wittlich - Wengerohr. Ein Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Ort Wengerohr verfügt über ideale Bedingungen für junge Paare, Singles und Familien. Neben viel Natur bringt das nahe gelegene Industriegebiet mit namhaften Unternehmen wie Dr. Oetker, Helmut Meeth und weiterem produzierendem Gewerbe viele Arbeitsplätze mit sich. Eine Kindertagesstätte, ein Sportverein, ein Restaurant sowie ein Bäcker und vieles mehr sind in Wengerohr ebenfalls vertreten. Zudem stellt Wengerohr den Hauptbahnhof für die Stadt Wittlich bereit, welcher in wenigen Minuten, auch fußläufig, zu erreichen ist. Diverse Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im Zentrum Wittlichs. Der Ort gehört zur Kreisstadt Wittlich, der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner), und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel). Das Anwesen liegt ca. 3 km entfernt vom Zentrum Wittlichs. Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten zu erreichen, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung sind getrennte Eigentumswohnungen mit jeweils einem eigene Wohnungsgrundbuch. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Objektbaujahr: 2003 Baujahr Heizung: 2015 Wesentlicher Energieträger: Gas Energiekennwert: 68,6 kWh/(m²*a) Ausweistyp: Verbrauchsausweis Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

False

7
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
6
Stellplätze
226 m²
Wohnfläche
49 m²
Nutzfläche
1.152 m²
Grundstücksfläche
550.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57%

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
Fax: +49 (0) 321 / 212 62 900


Ansprechpartner
Jens Wagenknecht

jens@marvinjeske.com


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