Zu verkaufen
TOP LAGE BERNKASTEL-KUES: GEWERBEFLÄCHE + STELLPLÄTZE + UNTER 600 €/m² + AB 620 € MTL.
Objektnr.
6387#HPhDm
Baujahr
1978
Typ
Zinshaus/Renditeobjekt / Verbrauchermärkte
Adresse
54470 Bernkastel-Kues

Highlights: + Top Lage inmitten von Bernkastel-Kues + Ausgezeichnete Sichtpräsenz mit ebenerdigen Verkaufsflächen + Große Schaufensterfront + Backoffice und Lagerflächen mit exzellenten Aufteilungsmöglichkeiten + Stellplätze direkt vor dem Gebäude + Top Infrastruktur und Umgebung + Immobilieninvestment mit planbaren Mieteinnahmen oder Eigennutzung für Ihren Betrieb. + Ab 620 € monatlich finanzierbar Zum Verkauf angeboten wird diese ca. 400 m² große Gewerbefläche mit ca. 170 m² Lagerfläche inmitten von Bernkastel-Kues. Dank der Parkplätze vor der Einheit, ist diese Gewerbefläche besonders kundenfreundlich. Die große Schaufensterfront ist ein weiteres Highlight des Ladenlokales. Die Fläche wird momentan von einem Einzelhändler für Heimwerkerbedarf, Renovierungsmaterial und Innenausstattung genutzt. Dieser Pächter verlässt auf eigenen Wunsch die Räumlichkeiten zum März 2021. Ideale Voraussetzungen bieten sich für den Betrieb der Gewerbeeinheit als Einzelhandelsfläche, für Dienstleister als Bürofläche oder für Heilberufe/ Ärzte als Praxisräume. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des insgesamt zwei Parteien Gebäudes und ist barrierefrei zugänglich. Im Untergeschoss bietet sich genügend Platz als Lagerfläche oder für Aufenthaltsräume. Die Immobilie überzeugt mit ihrem großem Platzangebot und Verwirklichungs-Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Objektes. Im Erdgeschoss befinden sich die Verkaufsräume, ein Büro und die Sanitäranlage. Der Bereich zeigt ca. 400 m² Fläche. Im Untergeschoss sind ein weiterer Verkaufsraum, sowie Räume als Lager mit insgesamt ca. 170 m². Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.

Das Gebäude zeigt sich massiv errichtet in solidem und gepflegtem Zustand. Die Gewerbefläche ist weitestgehend unterkellert. Beheizt wird das Anwesen mit einer Gas-Zentral-Heizung. Die Elektrik befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über diverse Einzelabsicherungen. Die Fenster sind doppelt verglast. Das Dach ist als Betonflachdach in Terrassenbebauung ausgeführt. Die obere Wohneinheit überdeckt weite Flächen der Gewerbeeinheiten. Restliches wird als Terrasse genutzt. Es handelt sich um eine Aufteilung gemäß Teilungserklärung § 8 WEG mit Gemeinschaftsordnung. Die zum Verkauf stehende Einheit ist die im Parterre gelegene Gewerbefläche samt Untergeschoss. Die zweite Einheit ist Wohnungseigentum und wird ausdrücklich nicht verkauft. Die Parkplätze vor der Immobilie stehen gemäß Sondernutzungsrechtsbewilligung der Gewerbeeinheit zu. Wichtiger Hinweis: Auf dem Objekt ruht noch ein Gewerbe. Bei einer weitern gewerblichen Nutzung durch den Käufer bedarf es keiner weiteren Handlung. Sollte das Objekt zu Wohnraum umgenutzt werden, müssen hierzu noch Absprachen mit dem Verkäufer hinsichtlich des ruhendes Gewerbes getroffen werden. Nähere Infos bei Anfrage oder Besichtigung der Immobilie.

Befeuerung: Gas

Bernkastel-Kues ist eine reizvoll an der Mittelmosel gelegene Stadt im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gliedert sich in die vier Stadtteile Andel, Bernkastel, Kues und Wehlen. Insgesamt leben in allen vier Stadtteilen ca. 8.000 Einwohner. Besonders sehenswert und ein wahrhafter Tourismusmagnet ist der mittelalterliche Marktplatz mit seinen Giebelfachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert. Über dem Stadtteil Bernkastel liegt die Burgruine Landshut, eine ehemalige Sommerresidenz der Trierer Erzbischöfe, die 1692 durch ein Feuer zerstört wurde. Heute dient sie als beliebter Aussichtspunkt über das Moseltal. Sehenswert ist außerdem das einzige noch verbliebene Stadttor, "Das Graacher Tor". Historisch bedeutendster Wirtschaftszweig ist der Weinbau. Innerhalb des Bereichs Bernkastel werden Rebstöcke auf ca. 5.844 Hektar, überwiegend im Steilhang, bewirtschaftet. Noch heute existieren in Bernkastel-Kues zahlreiche Güter, welche Kunden aus der ganzen Welt anziehen. Vom Kindergarten über die Hotelfachschule sind sämtliche Erziehungs-/Bildungseinrichtungen vor Ort vertreten. Die Moselstadt liegt an den Bundesstraßen 50 und 53. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 18 Minuten zu erreichen. Bis zum Flughafen Frankfurt/Hahn sind es lediglich ca. 30 Minuten. Die Stadt verfügt mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, edlen Boutiquen sowie großen Einkaufsmärkten über zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. Bernkastel-Kues ist eine einladende, touristisch stark geprägte Stadt an der Mosel, umgeben von einer einzigartigen Weinbergkulisse, eingebettet in die herrliche Natur. Es ist rundum ein Ort zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Lage des Objektes in Bernkastel-Kues: In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Bäckerei mit Café, ein Notar, eine Apotheke, Allgemeinmediziner, Naturheilkundler, Augenarzt, Optikergeschäft, Zahnmediziner, Tierarztpraxis, Bank, Veranstaltungshalle und viele weitere Orte des täglichen Bedarfs. Die Friedrichstraße ist sehr gut frequentiert und befahren.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1978/1990 & 2000 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: Strom: 75 kWh/(m²*a) Wärme: 74 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

False

570 m²
Gesamtfläche
335.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57%

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
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