Zu vermieten
Wittlich: Repräsentative und großzügige, 2020 sanierte, Altbauwohnung zu vermieten
Objektnr.
6326#HPhDm
Baujahr
1922
Typ
Wohnung / Erdgeschoss
Adresse
54516 Wittlich

Highlights: + Sehr gute Lage am Stadtrand + Extrem repräsentatives Anwesen + Sanierung im Zuge einer Umnutzung 2020 + Kurzfristig zu übernehmen + Netzwerk Verkabelung Die zuletzt als Notariat angemieteten Räumlichkeiten werden in den kommenden Wochen durch den Eigentümer zu einer ca. 117 m² großen Erdgeschosswohnung umgebaut. Das repräsentative Anwesen liegt in der Friedrichstraße und somit am Stadtrand von Wittlich und wird einem Paar oder einer Familie mit einem Kind zukünftig als gemütliches Domizil dienen. Sie erreichen das Objekt und betreten zunächst das Treppenhaus. Durch die Wohnungstür gelangen Sie zunächst in Ihren komfortablen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Zu Ihrer Rechten befindet sich zunächst das große Wohnzimmer mit Erker, welches mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet ist und zum Verweilen mit Ihrer Familie einlädt. Ebenfalls auf der rechten Seite des Flures wird sich nach dem Umbau ein Schlaf-/ Arbeitszimmer sowie das in 2020 neu errichtete Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befinden. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich die Küche mit Vorratsraum und offen angeschlossenem Esszimmer. Dieses Esszimmer bietet einen Zugang zu dem Garten. Das elterliche Schlafzimmer befindet sich, so wie auch das neue Gäste WC, auf der linken Seite des Flures. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie Mieter in diesen traumhaft schönen Räumen mit Echtholzböden und den ca. 3,10 Meter hohen Decken. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selber von den Möglichkeiten dieser Immobilie und von der hervorragenden Lage. Sprechen Sie uns einfach an! Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus 1996 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer. Bei den Fenster in der Wohnung handelt es sich um doppelt verglaste Sprossenfenster aus den Herstellungsjahren 1986, 1987 und aus der jüngeren Vergangenheit. Das Badezimmer sowie das Gäste WC werden im Zuge der Umnutzung 2020 komplett neu errichtet.

Das Wohnhaus befindet sich am Stadtrand Wittlichs, unmittelbar an der Friedrichstraße mit einer sehr guten Anbindung in die Innenstadt und in das Industriegebiet. Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet ideale Geschäftsbedingungen. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Über den Moselschifffahrtsweg sind Massenguttransporte bis in den Wittlicher Wirtschaftsraum möglich. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50-neu ist im Bau. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung offen zur Einsicht ausliegen. Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

False

4
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Sep. WC
117 m²
Wohnfläche
1.090 €
Kaltmiete
200 €
Nebenkosten
1.290 €
Warmmiete
3.270 €
Kaution

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
Fax: +49 (0) 321 / 212 62 900


Ansprechpartner
Jens Wagenknecht

jens@marvinjeske.com


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