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Nähe Trier: Traumhafte Villa, top Zustand, einmaliger Weitblick übers Moseltal + erstklassige Lage
Objektnr.
6069
Baujahr
2013
Typ
Haus / Villa
Adresse
54290 Trier

Highlights: + Traumhafte und einzigartige Lage mit Weitblick über das Moseltal + Sehr junge, luxuriöse Bauhausstil- Villa + High-End Ausstattung + Hochmoderne Anlagentechnik + Weitläufige Ziergartenanlage in besonderer Sonnenausrichtung + Top Alarm- Anlage mit Bussystem + Integrierte Smart-Home Technik + Photovoltaik-Anlage mit ca. 7 kWh Leistung Die gelungenen Symbiosen aus Größe, Lage und Raumplanung, gepaart mit dem eleganten Charme und traumhaft-sonniger Ausrichtung, machen diese Villa zu einem wahren Highlight. Höchste Bauqualität, verbunden mit modernster Haustechnik, Alarmsicherheitssystem und Außenkameras bieten optimalen Schutz für Sie und Ihre Liebsten. Die einmalige Lage, der hoch moderne Stil sowie die einzelnen Highlight-Elemente garantieren Ihnen den Erwerb eines wahren Unikats. Das Anwesen eignet sich prima für eine Familie mit Kindern, Kinderlose Paare oder alle Liebhaber des modernen Wohnstils. In besonderer Wohnlage, einer ruhigen Seitenstraße fahren Sie bequem und praktikabel mit Ihrem Pkw in die großzügig geschnittene Garage und erreichen selbst bei Wind und Wetter, Ihre Immobilie trockenen Fußes. Weitere Stellplätze und ein Carport ermöglichen das sichere Abstellen weiterer Fahrzeuge. Im Haus angekommen erwartet Sie modernste Architektur, gepaart mit dem besonderem Wohngefühl in bester Wohnlage. Die helle und großzügig geschnittene Diele mündet in das stilvolle Treppenhaus der Immobilie. Direkt neben dieser, befindet sich das moderne Gäste WC. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche mit Vorratsraum und den Essbereich sowie das offene und helle Wohnzimmer der Immobilie. Es erwartet Sie eine absolute "High-End" Ausstattung, gepaart mit einem einzigartigen Weitblick über die Trittenheimer Moselschleife. Vom Wohn- und Essbereich aus, erreichen Sie ferner eine, der drei großzügig zugeschnittenen Terrassen. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres mit Ihren Liebsten. Ob beim sommerlichen Grillen auf der Terrasse oder beim winterlichen Beisammensein vor dem gemütlichen Holzofen, erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Immobilie. Über den Flur gelangen Sie schließlich auch ins Obergeschoss. Hier finden Sie das Büro, den begehbaren Kleiderschrank, das Elternschlafzimmer sowie das luxuriöse Badezimmer. Eine weitere Terrasse, rundet auch auf dieser Etage das vorzügliche Ambiente ab und lässt neben den großen Fenstern der Immobilie, erneut das fabelhafte Mäander der schönen Mittelmosel beobachten. In erhabener Lage finden Sie auch auf dieser Etage feinste Materialien, eine besondere Ausstattung und top Verarbeitung in allen Räumen. Über das Treppenhaus gelangen Sie schließlich in das Untergeschoss der Immobilie. Zur rechten Hand finden sich zwei weitere, große Schlafzimmer mit eigener Terrasse. Zur linken Hand liegt die Waschküche und das Badezimmer der untersten Etage. Als besonderes Highlight finden Sie hier auch die Haus eigene Sauna. Den rückwärtigen Garten dieser absoluten Traumlage erreichen Sie, sowohl über den Keller, als auch über einen Technikraum der Immobilie und auch über einen sich links vom Haus befindlichen Weg. Der Zustand und die Ausstattung des Hauses, in Verbindung mit der einmaligen Lage, machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem und Einzigartigem. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Villa. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Die Immobilie ist in absoluten Top-Zustand. Das Gebäude ist massiv errichtet. Es wurden hochwertige Liaplan Steine als hochwärmedämmendes Mauerwerk verwendet. Die Immobilie verfügt ferner über eine Perimeterdämmung. So erreicht das Haus einen Energiekennwert von 30,6 kWh/(m²*a). Es ist modernste Anlagentechnik verbaut. Eine Luftwärmepumpe mit Außeneinheit der Marke "Vaillant", Modell "Geotherm" beheizt das Haus über eine moderne Fußbodenheizung. Unterstützend kann selbst bei kältesten Außenbedingungen ein Starkdurchlauferhitzer der gleichen Marke, die Anlage unterstützen. Eine Umluftanlage der Firma "Wolf" kontrolliert dabei die Be- und Entlüftung der Immobilie. Eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 7,2 kWh Leistung ermöglicht eine regenerative Energienutzung und eine Überschusseinspeisung. Die Fenster des Hauses sind dreifach verglast und mit einem Glasbruchsicherheitssystem überwacht. Die gesamte Immobilie verfügt weiterhin über eine hoch-moderne Alarmanlage der Firma "Abus". Eine Kameraüberwachungsanlage mit diversen Kameras rund ums Haus runden die Sicherheit der Anlage ab. Es wurde eine Freisprech-Klingel Anlage der Firma "eden" in jedem Stockwerk verbaut, welche das Öffnen der Haustür über eine moderne Bildschirmanlage überprüfen und betätigen lässt. Die sich im Haus befindliche Sauna ist eine Trocken-, als auch Dampfsauna der Marke "Röger". Alle Armaturen in den Bädern sind von hochwertigen Herstellern. Das Haus verfügt über eine "Hoesch" Badewanne. Die Kelleretage und das Obergeschoss verfügen über Rollläden, das Erdgeschoss über eine moderne Jalousien-Anlage, welche mit einem Windsensor ausgestattet ist. Die Garage verfügt über ein elektrischen Tor der Marke "Hörmann"

Heizungsart: Fern, Fussboden
Ausstattung: Kamin, Sauna, Kabel/Sat/TV
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera

In Mitten der traumhaften römischen Weinstraße, liegt diese luxuriöse Villa in bester Lage der Verbandsgemeinde Schweich. Nur ca. 25 km Mosel abwärts von Trier, befindet sich die Ortsgemeinde Leiwen, etwa auf halber Strecke zwischen Trier und Bernkastel-Kues, eingebettet in einem einzigartigen Panorama, zwischen Weinbergslandschaft und Moseltal. Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Das besondere Ambiente des weltbekannten Wein- und Kulturerbes der Region, sowie das Mäander der schönen Mittelmosel, locken jährlich viele Begeisterte in die Region Trier, Bernkastel-Kues und Cochem. Die Autobahnanbindung in Richtung Trier, Luxemburg und Wittlich ist binnen 10 Fahrminuten zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Orte des täglichen Bedarfs, gibt es sowohl in Leiwen. als auch in den benachbarten Ortschaften. Vor Ort stehen ein vorzügliches Gastronomieangebot, diverse Freizeitangebote, wie etwa der "Landal Greenpark", sowie ein reges Vereinsleben zur Verfügung. Bereits Kaiser "Augustus" soll dort, an der Trittenheimer Moselschleife, seiner Gemalin "Livia" eine prunkvolle Villa, als Würdigung an die Region, erbaut haben. Dies bezeugen Bodenfunde altrömischer Herkunft. Die Aussicht vom Haus aus, auf die Trittenheimer Moselschleife wurde durch Umfragen des deutschen Weininstituts mit ca. 5000 Teilnehmern, mehrfach, als einer der schönsten "Weinsichten" Deutschlands ausgezeichnet. Kulturell bietet die Region, neben der 1330 n.Chr. errichteten Pfarrkirche St. Stephanus, dem Skulpturenpark Leiwen und dem Panoramabad, diverse Angebote von Minigolf, über Motorbootverleih, Wasserski und Tennis, bis hin zu Gleitschirmfliegen oder Beachvolleyball, alles was das Herz begehrt. Die Nähe zu Luxemburg ist besonders für Berufspendler als besonders attraktiv hervor zu heben. Egal ob Sie auf der Terrasse dieses Anwesens bei einem Glas Wein den traumhaften Panoramablick hinab auf die Dörfer, den umliegenden Weinbergen, auf die schönste Moselschleife zwischen Trier und Bernkastel blicken oder einen der vielen Wander- und Radwege nutzen, Sie haben auf jeden Fall viele Möglichkeiten hier die Ruhe der Natur zu genießen, um auf andere Gedanken zu kommen und den Stress des alltäglichen Lebens hinter sich zu lassen. Sie wohnen dort wo andere gerne Urlaub machen würden! Die Moselschleife bei Leiwen wurde mehrfach zur schönsten Aussicht gewählt, zuletzt in 2016 als schönste Weinsicht der Region. Mit diesem Anwesen bekommen Sie somit die seltene Gelegenheit auf ein unverbaubares und wunderbares Panorama auf die Moselschleife, zwischen Leiwen und Trittenheim, zu erwerben und wohnen dabei in entspannter Ruhe.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Objektbaujahr: 2013 Baujahr Heizung: 2013 Wesentlicher Energieträger: Strom Energiekennwert: 30,6 kWh/(m²*a) Ausweistyp: Bedarfsausweis Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

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8
Zimmer
237 m²
Wohnfläche
75 m²
Nutzfläche
313 m²
Gesamtfläche
1.086 m²
Grundstücksfläche
1.290.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

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