Zu verkaufen
Wittlich: Gewerbeeinheit und Betreiberwohnhaus / weitere Gewerbefläche in stark frequentierter Lage
Objektnr.
6111
Baujahr
2008
Typ
Büro/Praxen / Bürohaus
Adresse
54516 Wittlich

Highlights: + Für Gewerbeeinheiten die beste Lage in Wittlich + Bei letzter Erhebung zwischen 12.000 und 18.000 Autos, die täglich an Ihrem Objekt vorbeifahren + Neuwertiger und sehr gepflegter Zustand der beiden Immobilien + Stellplätze vorhanden und weitere Flächen auszubauen + Verschiedene Nutzungskonzepte + Beide Immobilien sind behindertengerecht errichtet + Kurzfristig zu übernehmen Zum Verkauf angeboten werden zwei sehr gepflegte Immobilien an einer der meist frequentierten Straßen am Stadtrand von Wittlich. Inmitten des Gewerbegebiets "Vitelliuspark" präsentieren sich die Objekte, welche nach der Abwicklung beim Notar kurzfristig übernommen werden können. Bei dem vorderen Objekt, welches aktuell noch an einen orthopädischen Schuhmacher vermietet ist, handelt es sich um ein Holzständerbauwerk aus 2008 mit komplett neu abgedichtetem Flachdach aus 2018. Die insgesamt ca. 225 m² Nutzfläche können, aufgrund der Holzständerbauweise, komplett frei aufgeteilt werden. Aktuell befindet sich im vorderen Bereich ein ca. 80 m² großer Verkaufsraum und dahinter liegen beispielsweise die Kundentoilette, die Mitarbeiterküche, ein Büro und ein Lagerraum mit Werkstatt. Im hinteren Bereich dieses Immobilie, welcher auch über einen separaten Eingang zu Betreten ist, kann ein Büro bzw. ein großer Pausenraum geschaffen werden. Ein eigenes Duschbad mit Toilette dient Ihnen und Ihren Mitarbeitern zur Körperpflege nach getaner Arbeit. In einem Technikraum befinden sich die Gastherme der Heizung sowie die Hausanschlüsse für Wasser, Strom usw. Der vordere Bereich dieses Objekts wird mit Deckenheizlüftern beheizt. Im hinteren Bereich sind Wandheizkörper montiert. Eine Klimaanlage sorgt in der warmen Jahreszeit für angenehme Arbeitsbedingungen. Das hintere Haus wurde im Jahr 2013 massiv errichtet und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Zunächst sollte das Objekt als Betreiberwohnhaus dienen, wurde aber dann zunächst vermietet und steht aktuell leer. Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Dieses Objekt wurde komplett behindertengerecht geplant und errichtet! Die Wärmepumpe betreibt die Fußbodenheizung. Warmes Wasser wird in beiden Immobilien über Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt. Eine Terrasse und eine Garten neben dem Haus können als Rückzugsort und zum Entspannen genutzt werden. Zwischen den beiden Häusern befindet sich eine schmale Terrasse, welche sich ideal für kurze Pausen an der frischen Luft nutzen lässt. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Ausstattung: klimatisiert

Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet ideale Geschäftsbedingungen. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Über den Moselschifffahrtsweg sind Massenguttransporte bis in den Wittlicher Wirtschaftsraum möglich. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50-neu ist im Bau. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in ca. 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Nach Fertigstellung und Freigabe der B50NEU soll das Maingebiet in ca. 60 Minuten Fahrzeit erreichbar sein. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.

Persönliche Grunddienstbarkeit: Auf dem Grundstück ist Zugunsten der Stadtwerke Trier ein Gasvorleitungsrecht eingetragen. Weiterhin besteht eine Baulast, die allerdings lediglich aussagt, dass für die Bebauung der beiden Parzelle eine Vereinigung stattfinden um so die Grenzabstände innerhalb der beiden Gebäude zu verringern. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Vorne Haus und Heizung 2008 / Haus und Anlage hinten 2013 - Wesentlicher Energieträger: Vorne Gas / Hinten Strom - Energieausweistyp: Vorne Verbrauchsausweis für beide Immobilien - Energieverbrauchskennwert: Vorne 114,1 kWh/(m²*a) / Hinten: 54,0 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

225 m²
Nutzfläche
311 m²
Gesamtfläche
1.192 m²
Grundstücksfläche
575.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
Fax: +49 (0) 321 / 212 62 900


Ansprechpartner
Jens Wagenknecht

jens@marvinjeske.com


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