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Wittlich: Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit tollem Garten und zwei Garagen in bester Lage
Objektnr.
6107
Baujahr
1973
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54516 Wittlich

Highlights: + Großzügiges, gepflegtes Anwesen + Beste Lage Wittlichs + Schöner Garten mit tollem Weitblick + Zwei Garagen + Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten + Großer Keller Zum Verkauf angeboten wird dieses großzügige Anwesen in der besten Lage Wittlichs. Ruhig in einer Anliegerstraße gelegen fließt kein Verkehr vor dem Haus entlang und die Aussicht in die umliegenden Weinberge ist traumhaft und in Wittlich unvergleichlich. Das 1973 massiv errichtete Domizil präsentiert sich auf einem ca. 906 m² großen Grundstück mit zwei Garagen und sehr gepflegten Außenanlagen. Die ca. 232,7 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, welche bei Wunsch oder Bedarf auch getrennt genutzt werden könnten. Das Haus eignet sich ideal für eine größere Familie und auch für das Wohnen nach dem Konzept: Mehrgenerationen. Die beiden Einheiten würden sich im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit jeweils Küchen, Bädern, Wohn- und Schlafräumen abbilden lassen. Auch die teilweise gewerbliche Nutzung von Räumen im Erdgeschoss für beispielsweise eine Praxis oder als Büro bei gleichzeitiger Nutzung der Räume im Dach als Wohnung ist möglich. Auch die Vermietung von einer der beiden Wohnungen bei zeitgleicher Eigennutzung der anderen Einheit ist ein Option bei der sich die Finanzierung sicherlich erleichtern lässt. Sie betreten im Haus zunächst die Diele mit Treppenhaus im hinteren Bereich. Zu Ihrer Linken betreten Sie die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Aus einer kleinen Diele gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Weiterhin erreichen Sie den Garten auch aus der kleinen Diele, die auch den Zutritt auf den überdachten Freisitz erlaubt. Das komfortable Esszimmer mit Holzofen befindet sich unmittelbar vor der separaten Küche. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem tollen Ausblick in den Garten hinter dem Anwesen. Ein Büro bzw. Gästezimmer steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Das Tageslichtbad aus den 70er Jahren ist großzügig und verfügt über Badewanne und Dusche. Das Gäste WC sowie ein Abstellraum runden das Profil dieser Ebene ab. Über die massive Steintreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich, je nach Wunsch und Bedarf, ein weiteres großes und helles Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie die Küche mit Abstellraum. Über den Räumen des Dachgeschosses befindet sich noch ein Spitzboden als Speicher. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, das Dach selber nicht. Das gesamte Anwesen ist unterkellert. Highlight im Kellergeschoss ist die eingebaute Bar und der Partyraum. In diesem beheizten Raum befindet sich auch ein Wasseranschluss. Verschiedene Lagerflächen, der Heizungskeller, ein Weinkeller und die Werkstatt bieten sehr viel Platz zur Nutzung für Hobby oder einfach als großzügiges Lager. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Die Anlage des Herstellers Buderus ist auch für die Warmwasserversorgung des Hauses zuständig. Die Heizölvorräte lagern in einem ca. 10.000 Liter fassenden Tank im Keller. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um ein Holz-Alu Kombination und teilweise um Kunststoff-Fenstern. Ein Teil der Fenster ist bereits dreifachverglast, andere sind noch einfachverglast bzw. doppeltverglast. Die Herstellungsjahre der Fenster liegen zwischen Anfang der 80er Jahre bis hin zu 2006. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr des Hauses. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und befindet sich in einem guten Zustand. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage
Ausstattung: Kamin

Dieses Anwesen präsentiert sich in bester Lage Wittlichs. Die Innenstadt, die Lieser, der Stadtpark sowie das Freizeit- und Sportzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe, umgeben von klassischer Architektur und einzelner, nicht ruhestörender, Büros und Gewerbeeinheiten. Diese Villa befindet sich in der Kreisstadt Wittlich und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1973 und Heizung 2012 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 161,47 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

7
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
233 m²
Wohnfläche
194 m²
Nutzfläche
906 m²
Grundstücksfläche
455.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

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