Highlights:

+ Ruhiger Lage am Ortsrand, kein Hochwassergebiet
+ Großzügiges Grundstück
+ Ideal zur Tierhaltung, welche genehmigt ist
+ Komplett Sanierung der Fassade und des Erdgeschosses
+ Neue Dacheindeckung auf dem Nebengebäude
+ PV Anlage mit 10 Kw Energiespeicher und Wallbox

Das ursprünglich um ca. 1920 massiv errichtete Wohnhaus befindet sich am Ortsrand von Kalenborn-Scheuern in ruhiger Lage mit direktem Übergang in die umliegende Natur. Die Umgebung sowie die Grundstücksstruktur machen die Immobilie besonders geeignet für Tierhaltung; diese ist behördlich genehmigt.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige und helle Wohnbereich mit integrierter Küche den zentralen Lebensmittelpunkt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse hinter dem Haus und in den Garten. Das Gartengrundstück unmittelbar hinter dem Haus ist mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet und bietet dadurch eine sichere, klar abgegrenzte Außenfläche, die sich für Kinder und Haustiere gleichermaßen eignet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im hinteren Bereich liegt ein geräumiges Tageslichtbad. Dieses befindet sich aktuell noch im Ausbau, wird jedoch bis zur Hausübergabe im Herbst 2026 vollständig fertiggestellt.

Generell stehen im Erdgeschoss noch abschließende Sanierungsarbeiten an, die vollständig durch den Verkäufer ausgeführt werden. Dazu zählen unter anderem die Montage der Türzargen und Türblätter, das Verfugen der Fliesen sowie die finalen Putz- und Malerarbeiten. Die Etage wird insgesamt umfassend saniert und bezugsfertig übergeben.

Das Obergeschoss ist über eine stilvolle Holztreppe erreichbar und bietet die Möglichkeit zur Nutzung als separate Wohneinheit. Hier stehen eine Küche, ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Wohn- und Schlafräume eignen. Bei einer Gesamtnutzung des Hauses ergeben sich dadurch vielfältige Optionen für individuelle Wohnkonzepte, beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Oberhalb des Wohnraums befindet sich außerdem ein Speicher.

Rechtsseitig ist ein Nebengebäude angebaut. Die vorhandene Scheune und Stallungen bilden zusammen mit dem ca. 5.201 m² großen Grundstück eine geeignete Grundlage für Tierhaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im landwirtschaftlichen oder handwerklichen Bereich. Nach Aussage der Eigentümerin darf man den bestehenden Baukörper auch noch um einen Anbau erweitern bzw. auch eine Garage oder ein Gartenhaus errichten. Mehrere Stallbereiche können zur Unterbringung von Tieren, als Lagerflächen oder als Werkstatt genutzt werden. Auch die Einrichtung eines Hühnerstalls sowie eines Holzlagers ist möglich. Über dem Stall befindet sich ein Heuboden, der bereits umgebaut wurde und aktuell zwei Pferdeboxen beherbergt.

Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einem 10 kW Energiespeicher sowie einen Glasfaseranschluss und erfüllt damit wesentliche Voraussetzungen für eine zeitgemäße und energieeffiziente Nutzung.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.

Das Anwesen wurde um 1920 massiv erbaut.

Das Dach des Wohnhauses wurde vor ca. 20 Jahren mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Die Eindeckung auf dem Nebengebäude ist komplett neu.

Auf dem Dach befindet sich die PV Anlage, welche mit einem 10 Kw Speicher ausgestattet ist und die Energiekosten des Hauses stark reduziert. Außerdem ist eine Wallbox für Ihr E-Auto bereits vorhanden.

Beheizt wird das Haus aktuell mittels einer Öl-Zentralheizung aus 1990. Die Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Zusätzlich zu der Öl Heizung gibt es eine zweite Anlage, welche mittels Festbrennstoff (Holz) betrieben werden kann. Diese Anlage wird aktuell nicht genutzt und müsste von einem Fachmann und dem Schornsteinfeger sicherlich noch einmal überprüft werden.

Die Fenster im Erdgeschoss sind alle doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus 2024. Auf dieser Etage sind elektrische Rollladen verbaut. Die ebenfalls doppelt verglasten Fenster im Obergeschoss stammen aus 2006 und 1981.

Die Elektrik im Erdgeschoss ist komplett erneuert worden. Alle Leitungen und die Unterverteilung sind erneuert. Die Elektrik im Obergeschoss stammt scheinbar aus den 80er Jahren.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der kleinen Eifelgemeinde Kalenborn-Scheuern im Landkreis Vulkaneifel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah leben und ihre Tiere – insbesondere Pferde – direkt am eigenen Zuhause halten möchten. Die offene Landschaft, zahlreiche Feldwege sowie die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen beste Bedingungen für Ausritte, Spaziergänge und ein ruhiges Leben im Grünen.

Der Ort selbst ist überschaubar und familiär geprägt und zählt rund 400 Einwohner. Ein aktives Dorfleben, traditionelle Strukturen sowie viel Freiraum und Natur machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und ein ländliches Umfeld legen.

Für junge Familien befindet sich mit der Kindertagesstätte Rappelkiste eine Kindertagesstätte direkt im Ort. Die Einrichtung betreut Kinder ab zwei Jahren bis zum Schuleintritt und bietet damit eine wohnortnahe Betreuung.

Weiterführende Bildungsangebote sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Hillesheim und Gerolstein, die beide in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung, beispielsweise in den Nachbarorten und in Gerolstein. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleistungsangebote.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen mit viel Platz für Tierhaltung und gleichzeitig einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, die ländliche Ruhe mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1920 und 1990
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 183,37 kWh/(m²*a)

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