Beschreibung
Highlights:
+ Hauptwohnung zur Eigennutzung und Appartement zur Vermietung der eigenen Nutzung
+ Garage und Stellplätze
+ Balkone und Terrassen
+ Lage in einer ruhigen und hochwasserfreien Lage am Waldrand
Dieses im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 398 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage, direkt am Waldrand. Durch die Hanglage eröffnet sich ein schöner Blick auf die Mosel, zugleich liegt das Objekt in einem hochwasserfreien Bereich. Vor dem Haus stehen drei Kfz-Stellplätze zur Verfügung; ergänzend gehört eine Garage zum Angebot.
Aufgrund der topografischen Situation ist das Erdgeschoss über einige Treppenstufen erreichbar. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnbereiche. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ermöglichen den Zugang zum Balkon mit Moselblick. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum rückwärtig gelegenen Garten. Die Terrasse ist dank der natürlichen Einfriedung nicht einsehbar. Dieser Bereich ist zusätzlich über eine Außentreppe neben dem Haus erreichbar. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Eckwanne und einer Dusche ausgestattet ist. Auch auf dieser Etage steht ein Balkon mit Blick auf die Mosel zur Verfügung und unterstreicht die besondere Lagequalität des Hauses.
Im Souterrain befindet sich ein Appartement, das intern mit dem Haupthaus verbunden ist, jedoch gleichzeitig über einen eigenen separaten Eingang verfügt. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Appartement umfasst einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Im hinteren Bereich dieser Ebene liegen der Heizungskeller und ein Hauswirtschaftsraum.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Selbstständige, die das Appartement gewerblich nutzen möchten, ebenso für Paare oder Familien, die eine Vermietung in Betracht ziehen oder zusätzlichen Wohnraum für ein Familienmitglied – etwa für eine ältere Generation oder ein heranwachsendes Kind – benötigen. Die Kombination aus ruhiger Lage, Moselblick und variabler Nutzungsmöglichkeit verleiht diesem Objekt eine nachhaltige Wohnqualität.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2004 massiv erbaut. Sämtliche Gewerke stammen aus dem Baujahr.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
Es sind zwei Stromzähler und auch zwei Wasseruhren vorhanden, sodass das Appartement und die Hauptwohnung getrennt voneinander abgelesen werden können.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Strossen und Rollladen.
Lage und Verkehrsanbindung
Ellenz-Poltersdorf ist eine idyllische Ortsgemeinde an der Mosel im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz und steht für naturnahes Wohnen in einer der beliebtesten Weinregionen Deutschlands. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt direkt am Moselufer, eingebettet zwischen Weinbergen und bewaldeten Höhenzügen, und bietet eine reizvolle Kombination aus Ruhe, Landschaft und gewachsener Infrastruktur.
Der Ort ist geprägt von historischem Charme, gepflegten Winzerhöfen und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Ein Kindergarten, die Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Sportplatz, gastronomische Angebote wie beispielsweise der Bäcker und ein Imbiss sowie verschiedene Dienstleister sind im Ort selbst oder im nahen Umfeld vorhanden. Weitere umfassende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 1,5 Km entfernten Nachbarort sowie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Kreisstadt Cochem. Dort stehen zudem Ärzte, Apotheken, Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen sowie ein Krankenhaus zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist für eine Moselgemeinde sehr gut. Über die Bundesstraße B49 entlang der Mosel sind Cochem und Alf schnell erreichbar. Von Cochem aus besteht Anschluss an die Bahnstrecke Koblenz–Trier, wodurch auch überregionale Ziele bequem angebunden sind. Die Autobahn A48 (Anschlussstelle Kaisersesch) ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit Koblenz, Trier und dem überregionalen Autobahnnetz.
Die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der Moselradweg sowie verschiedene Prädikatswanderwege, verlaufen in unmittelbarer Umgebung. Wassersportmöglichkeiten auf der Mosel, Wein- und Kulturveranstaltungen sowie die Nähe zu touristischen Highlights wie der Reichsburg Cochem oder der Burg Eltz unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Insgesamt überzeugt Ellenz-Poltersdorf durch seine naturnahe und zugleich gut angebundene Lage, das gewachsene Umfeld sowie die hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Deutschlands.
Sonstige Angaben
Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr und Baujahr der Heizung: 2004 und 2000
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 95,2 kWh/(m²*a)
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