Beschreibung
Highlights:
+ Aufwendige Sanierungen in den letzten Jahren
+ Beispielsweise komplett neues Dach (Dachstuhl und Eindeckung), neue Fenster, neue Elektrik, neue Heizung
+ Großes Grundstück in ruhiger Ortsrandlage
+ Ideal als Mehrgenerationen- oder WG-Haus sowie als Kapitalanlage
+ Säulenhalle mit ca. 140 m² Fläche als Ausbaureserve oder Eventlocation
+ Aktuell sind zwei Einheiten für 1.400 Euro Warmmiete vermietet
Das Anwesen befindet sich in Mimbach, einem Ortsteil der Gemeinde Anschau, in ruhiger Ortsrandlage innerhalb der Eifel. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 9.104 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Tierhaltung oder als Gemüsegarten.
Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1921 massiv aus Bruchstein errichtet. Die Bauweise spiegelt sich insbesondere im Erdgeschoss wider, wo die Wände teilweise eine Stärke von bis zu ca. 1,10 Metern aufweisen. Diese massive Substanz verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter und bildet eine solide Grundlage für die heutige Nutzung.
Aktuell gliedert sich das Wohnkonzept in eine Maisonettewohnung sowie zwei separate Appartements. Eines der Appartements befindet sich im Erdgeschoss, ein weiteres im Obergeschoss. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Die Maisonette Wohnung bietet ca. 105,8 m² Wohnfläche, dass Appartement im Erdgeschoss ist ca. 55 m² groß und das im Obergeschoss ca. 28,5 m². Somit sind zum aktuellen Zeitpunkt bereits ca. 189 m² Wohnfläche vorhanden.
Weitere Flächen zum Ausbau sind ebenfalls noch vorhanden. Im Obergeschoss lassen sich zwei bis vier weitere Appartementeinheiten ausbauen. Diese befinden sich aktuell im Rohbauzustand. Hier können Sie entweder bis zu vier weitere eigenständige Appartements fertigstellen oder zu einer bzw. zwei größeren Wohneinheit zusammengeführt werden, wodurch sich flexible Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren lassen.
An das Wohngebäude angeschlossen ist eine ca. 140 m² große Halle. Diese bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als gemeinschaftliche Eventfläche für die Hausbewohner, als Werkstatt oder Lagerfläche. Auch ein Ausbau zu weiterem Wohnraum erscheint grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.
Der beschriebene Gebäudeteil, bestehend aus Wohnhaus und Halle, wurde im Zeitraum von ca. 2010 bis 2014 sehr aufwendig saniert. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt der bestehenden Bausubstanz gelegt, kombiniert mit zeitgemäßen Ausstattungs- und Ausbauelementen.
Unterhalb des Wohngebäudes befindet sich ein älteres Nebengebäude (ehemaliger Pferdestall), das derzeit als Garage und Carport genutzt wird. Diese Gebäudesubstanz ist altersbedingt sanierungsbedürftig und sollte perspektivisch instand gesetzt werden.
Vor dem Haus liegt ein geschützter Innenhof, der den Bewohnern als Aufenthalts- und Begegnungsfläche dient. Die zugehörigen Parkplätze befinden sich seitlich neben dem Anwesen. Hinter dem Gebäude erstreckt sich eine große Gartenparzelle, die vielseitig genutzt werden kann. Ob Nutzgarten, Spielfläche, Freizeitbereich oder Tierhaltung – die Größe und Lage des Grundstücks lassen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit außergewöhnlicher Grundstücksgröße, historischer Bausubstanz und flexiblen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, naturnaher Lage der Eifel.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten Jahren fachmännisch und sehr aufwendig saniert.
So wurde das komplette Dach inkl. Dachstuhl im Jahr 2009 erneuert. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Im Zuge der Dacherneuerung wurde auch die Giebelwand umgestaltet um die Wohnungen im Obergeschoss ausbauen zu können.
Außerdem wurden im gesamten Gebäude 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Es gibt zusätzlich zu den verbauten Fenstern auch noch weitere Fenster als Ersatz.
Beheizen kann man das Haus mittels einer neuen Gas-Zentralheizung aus 2012. Aktuell fehlt noch der Flüssiggastank, weshalb die Heizung nicht in Betrieb genommen wurde. In den Wohnungen befinden sich Holz-/ Pelletöfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Alle Wasserleitungen, Abwasserrohre, Heizungsrohre sowie die gesamte Hauselektrik wurden zwischen 2012 bis 2014 erneuert. Das Haus verfügt nur über einen Strom-Hausanschluss, weshalb die Mieten gerade inkl. Strom sind. In den Unterverteilungen der Wohnungen befinden sich Zwischenzähler, sodass man auch ablesen und abrechnen kann.
Auf die Fassade wurde eine 10 cm dicke Dämmung aufgebracht. Das Fachwerk ist nicht statisch relevant sondern dient nur der Optik.
Die Außentreppe zum Obergeschoss wurde im Jahr 2010 neu errichtet.
Um das gesamte Haus und im Hof wurde eine Drainage angelegt.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Ortschaft Mimbach (Anschau) liegt idyllisch eingebettet in der landschaftlich reizvollen Eifel und gehört zur Ortsgemeinde Anschau im Landkreis Mayen-Koblenz. Geprägt von einer ruhigen, ländlichen Struktur bietet Mimbach ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert, fernab von Hektik und Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch weitläufige Wiesen, Felder und Waldflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sind die umliegenden Orte sowie die Städte Mayen und Daun zügig erreichbar. Auch die Autobahnanbindung in Richtung Koblenz, Trier und Köln ist in angemessener Fahrzeit gegeben, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen eignet, die bewusst im Grünen leben möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten.
Die Grundversorgung wird durch die benachbarten Ortschaften sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Fahrdistanz und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der überschaubaren, gewachsenen Dorfgemeinschaft, die ein angenehmes und persönliches Wohnklima schafft.
Insgesamt überzeugt Mimbach durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, solider Anbindung und einem angenehmen Wohnumfeld. Der Standort eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Platz und Natur legen und gleichzeitig eine funktionierende Infrastruktur in erreichbarer Nähe schätzen.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Gebäude 1921 und Heizung 2012
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 167,1 kWh
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