Beschreibung
+ Reihenendhaus mit separater Einliegerwohnung – flexibel nutzbar
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und direktem Gartenzugang
+ Vier gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Einliegerwohnung mit eigenem Zugang in den Garten
+ Garage, drei Außenstellplätze und ruhige Lage mit Blick über Lieser
In einer der malerischsten Lagen an der Mittelmosel – im charmanten Weinort Lieser – erwartet Sie dieses im Jahr 2003 massiv errichtete Reihenendhaus. Auf einem Grundstück von 347 m² und mit einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m² bietet dieses Haus alles, was sich Familien für ein großzügiges und harmonisches Zuhause wünschen. Die Immobilie ist in eine Hauptwohnung mit ca. 140 m² und eine separate Einliegerwohnung mit ca. 60 m² aufgeteilt.
Ein zentrales Treppenhaus mit zwei eigenen Wohnungseingangstüren sorgt dafür, dass beide Einheiten vollständig unabhängig voneinander zugänglich sind. Diese Struktur eröffnet flexible Möglichkeiten: Ob Großeltern, erwachsene Kinder oder Mieter – jeder Bereich kann für sich genutzt werden, ohne die Privatsphäre des anderen zu beeinflussen.
Die Hauptwohnung heißt Sie im Erdgeschoss mit einem hellen Badezimmer, einer funktionalen Küche, zwei Abstellräumen sowie einem weitläufigen Wohn- und Essbereich willkommen. Der elegante Wintergarten erweitert den Raum nicht nur optisch, sondern verbindet das Innere des Hauses harmonisch mit dem Garten. Hier genießen Sie den Blick über Lieser, den Wechsel der Jahreszeiten und das warme Licht, das durchs Moseltal fällt.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung – ideal für eine größere Familie, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt Küche, einem Schlafzimmer sowie einem eigenen Badezimmer. Der direkte Zugang zum Garten schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine eigenständige Nutzung der Einheit.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, der Raum für Kinder, Gartenfreunde oder ruhige Abende im Freien bietet, sowie eine Garage und drei Außenstellplätze.
Diese Immobilie verbindet eine sehr harmonische Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung – ein Zuhause, das vom ersten Moment an Wärme ausstrahlt und Platz für gemeinsame Zukunftspläne bietet.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser
Ausstattung
Das Reihenendhaus wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet. Das Dach ist mit Dachziegeln eingedeckt, die Geschossdecke sowie die Dachschrägen sind gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Zentral-Ölheizung aus 2004 mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Sämtliche Fenster sind als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt und sorgen für eine zuverlässige Wärmedämmung. Auf der Terrasse ist eine elektrische Markise installiert, die für zusätzlichen Komfort und flexiblen Sonnenschutz sorgt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine moderne, leistungsstarke Internetanbindung. Zusätzlich steht eine 6.000-Liter-Zisterne zur Nutzung von Brauchwasser zur Verfügung.
Lage und Verkehrsanbindung
Lieser liegt an der Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich und grenzt unmittelbar an die Stadt Bernkastel-Kues. Der Ort ist eingebettet zwischen Moselufer und umliegenden Weinbergen, was die typische Landschaft des Moseltals prägt. Die Verkehrsanbindung ist für einen Weinort dieser Größe gut ausgebaut. Über mehrere Buslinien bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bernkastel-Kues, Piesport, Wintrich und weitere Gemeinden entlang der Mosel. Für den Individualverkehr ist Lieser über die Moselstrecke gut erreichbar; Trier und Wittlich liegen in angemessener Fahrdistanz. Darüber hinaus besteht ein direkter Anschluss an den Maare-Mosel-Radweg, der den Ort in das regionale Radwegenetz einbindet.
Die örtliche Infrastruktur bietet alle grundlegenden Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Gastronomie, Weingüter sowie kleinere Dienstleister prägen das Ortsbild. Durch die kurze Entfernung zu Bernkastel-Kues stehen zusätzliche Einrichtungen wie größere Supermärkte, Fachärzte, Schulen und weitere Dienstleistungen schnell zur Verfügung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergeben sich durch das Moselufer, die weitläufigen Weinberge und verschiedene Wander- sowie Radwege. Insgesamt verbindet Lieser eine ruhige Wohnlage mit funktionaler Anbindung und einer gut erreichbaren Nahversorgung.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2003 und 2004
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 186,6 kWh/(m²*a)
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