Description
+ Neubau 2021 KfW44: Moderne Ausstattung, hochwertiger Zustand
+ Top-Innenstadtlage: Hohe Nachfrage und starke Vermietbarkeit
+ Attraktive Rendite: Ca. 3,81 % Bruttorendite bei 950 € Kaltmiete
+ Großzügige Maisonette: Zwei Ebenen, viel Licht, klare Struktur
+ Außenstellplatz direkt vor der Haustür inbegriffen
+ Vielseitige Nutzung: Perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Willkommen über den Dächern von Wittlich – dort, wo Raumgefühl, moderner Wohnkomfort und eine starke Innenstadtlage eine außergewöhnliche Verbindung eingehen. Diese Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Neubaus aus 2021 bietet auf rund 109 m² ein Wohnkonzept, das mit Großzügigkeit, Licht und Flexibilität überzeugt. Eingebettet in ein gepflegtes Haus mit sieben Wohneinheiten verbindet die Immobilie zeitgemäße Architektur mit einem urbanen Standort, der dauerhaft gefragt ist.
Beim Betreten heißt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche willkommen – ein zentraler Raum, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das freundliche Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss erfüllt moderne Ansprüche. Ein weiteres Zimmer, aktuell als Ankleidezimmer genutzt, eignet sich ebenso gut als Schlafzimmer oder Homeoffice.
Im Dachgeschoss öffnet sich ein beeindruckendes Zimmer mit rund 30 m² – ideal als großzügiges Hauptschlafzimmer, Atelier oder Arbeitsbereich. Die offene Gestaltung und der besondere Schnitt verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Miteigentumsanteil der Einheit beträgt 23/100.
Die Wohnung ist seit November 2024 zuverlässig für 950 € Kaltmiete vermietet. Es ergibt sich eine Bruttorendite von rund 3,81 % – ein solides Argument für Kapitalanleger, die Wert auf Neubauqualität, stabile Vermietbarkeit und eine wertbeständige Lage legen.
Die zentrale Innenstadtlage zählt zu den begehrtesten Adressen Wittlichs: kurze Wege, hohe Lebensqualität und eine dauerhaft starke Nachfrage machen diese Immobilie zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Diese Maisonette vereint modernen Neubaukomfort, beeindruckende Wohnflächen und eine herausragende Lage zu einem Angebot, das in dieser Form selten ist.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Equipment
Das Mehrfamilienhaus umfasst sieben Wohneinheiten und wurde 2021 in massiver Bauweise Die als KfW-44-Energieeffizienz-Neubau errichtet. Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung, während die Warmwasseraufbereitung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Die dreifach verglasten Fenster, die Elektrik sowie die Wasserleitungen stammen ebenfalls vollständig aus dem Baujahr 2021. Das Gebäude ist zudem mit einem Flachdach ausgestattet.
Der Miteigentumsanteil der Maisonettewohnung beträgt 23/100. Das monatliche Hausgeld liegt bei 320,78 Euro. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,82 kW installiert.
Die Wohneinheit ist seit April 2025 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 950 Euro pro Monat.
Die eingebaute Küche ist Eigentum der Mieter und gehört nicht zur Immobilie.
Location and transport links
Wittlich liegt zentral in der Eifel-Mosel-Region und bildet als Mittelzentrum den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Knotenpunkt zwischen Trier, Koblenz und dem Flughafen Hahn. Die Stadt ist durch ihre Lage an der Autobahn A1/A48 hervorragend angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle umliegenden Regionen. Ergänzt wird dies durch einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien in die umliegenden Gemeinden sowie einem Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Trier, Koblenz und Luxemburg.
Die örtliche Versorgung ist umfassend: Mehrere Lebensmittelmärkte, Fachgeschäfte, Einkaufszentren und Dienstleister sichern eine durchgehend gute Nahversorgung. Schulen aller Schulformen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie das Krankenhaus Wittlich bilden ein breites Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Auch im wirtschaftlichen Bereich ist Wittlich stark aufgestellt. Das Gewerbegebiet „Wengerohr“ zählt zu den größten in Rheinland-Pfalz und beherbergt zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie überregionale Arbeitgeber. Die Stadt verfügt zudem über vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ein modernes Schwimmbad, Grünanlagen und ein aktives Vereinsleben.
Insgesamt bietet Wittlich eine stabile, leistungsfähige Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Unternehmen attraktive Rahmenbedingungen schafft.
Other information
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2021
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 443,8 kWh/(m²*a)
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