Beschreibung
Highlights:
+ Ruhige Lage in verkehrsberuhigter Straße
+ Toller Garten mit Terrassen hinter dem Haus
+ Verschiedene Nutzungskonzepte möglich
+ Stellplätze vor dem Haus
In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Trierer Stadtteil Olewig befindet sich dieses vielseitige Ein- bis Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch seine solide Substanz, ein großzügiges Raumangebot sowie ein attraktives Grundstück in leichter Hanglage – ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenkonzepte.
Bereits vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Einer der ehemaligen Kellerräume könnte nach Bedarf zu einer Garage umgestaltet werden. Hinter dem Haus öffnet sich das weitläufige Grundstück mit zwei angelegten Terrassen, das durch seine Hanglage einen herrlichen Blick und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – perfekt für Gartenliebhaber, Familien oder gemütliche Abende im Freien.
Über eine kleine Treppe gelangt man zum Eingangsbereich mit Windfang, der in das zentrale Treppenhaus führt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der dank seiner Raumaufteilung ein besonders wohnliches Ambiente schafft. Ein Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Ofen zu installieren und so für zusätzliche Gemütlichkeit zu sorgen. Vom Wohnbereich aus führt eine Tür direkt in den Garten hinter dem Haus. Ebenfalls auf dieser Etage: ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Raumaufteilung und kann flexibel genutzt werden – entweder als eigenständige Wohnebene oder als Erweiterung des Hauptwohnbereichs. Hier finden sich ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Diese Räume lassen sich bei Bedarf auch als zusätzliche Schlafzimmer oder Büroflächen umgestalten – ideal für größere Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept. Über dem Obergeschoss befindet sich der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Souterrain verfügt über einen separaten Zugang von der Straße aus und wurde zuletzt als Praxisbereich genutzt. Es umfasst ein Zimmer mit Tür zur Straße und Waschbecken, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizungskeller mit Öllager. Die Ölheizung wurde 2017 erneuert, sodass die technische Basis zeitgemäß ist.
Der allgemeine Zustand des Hauses ist solide, es besteht jedoch Renovierungsbedarf, um den Wohnkomfort auf ein modernes Niveau zu heben. Dank der bestehenden Raumaufteilung bietet das Gebäude zahlreiche Nutzungsoptionen: Es eignet sich sowohl für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf jeder Etage ist eine eigene Wohneinheit mit Küche und Bad realisierbar – das zentrale Treppenhaus verbindet alle Ebenen miteinander, wodurch ein offenes, aber dennoch flexibles Nutzungskonzept entsteht.
Dieses Haus in Trier-Olewig vereint Ruhelage, Platzangebot und Potenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein vielseitiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Ausstattung
Beheizt wird das Haus mittels einer neuwertigen Öl-Zentralheizung aus 2017. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Das Dach ist mit wahrscheinlich asbesthaltigem Kunstschiefer aus den 60er Jahren eingedeckt.
Die Wasser- und Abwasserleitungen im Haus sowie die Hauselektrik scheint aus den 70er Jahren zu stammen. Es sind drei Stromzähler vorhanden.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Fenster, teilweise aus Kunststoff und teils aus Holz.
Die Rückseite des Hauses ist vor einigen Jahren trockengelegt worden. Eine der Giebelwände zum Nachbarn ist im Kellergeschoss nass.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Haus befindet sich in Trier-Olewig, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile Triers, der für seine idyllische Weinbaukultur und seine naturnahe Lage bekannt ist. Eingebettet in sanfte Weinberge und nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt, verbindet dieser Standort harmonisch ländliche Ruhe mit städtischem Komfort.
Olewig zeichnet sich durch seinen charmanten Dorfkern, gepflegte Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Zahlreiche Weingüter, gemütliche Straußwirtschaften und traditionelle Restaurants prägen das Ortsbild und schaffen eine authentische, warme Atmosphäre. Hier lebt man ruhig, genießt aber gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der günstigen Verkehrsanbindung gelangt man in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad in die Trierer Innenstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Stadtteile. Für Berufspendler bietet die Nähe zur B51 und B268 eine ideale Anbindung in Richtung Saarbrücken, Luxemburg und Wittlich.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein – ob durch die Weinberge, entlang der Olewiger Bachläufe oder auf den zahlreichen Wegen Richtung Petrisberg und Mattheiser Tal. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und Naturliebhaber, die eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig urbaner Nähe suchen.
Insgesamt bietet dieser Standort in Trier-Olewig eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität – ein Ort, an dem man das Beste aus beiden Welten genießen kann: die Ruhe des Weinorts und die Lebendigkeit der ältesten Stadt Deutschlands.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1928 und 2017
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 182,6 / Klasse F
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