Beschreibung
+ Vielseitig nutzbar – vom Einfamilienhaus bis zur kleinen Pension
+ Ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationen – jedes Zimmer mit eigenem Bad bietet maximale Privatsphäre
+ Attraktiv als Wohnhaus mit Zusatzeinnahmen durch Airbnb- oder Ferienvermietung – dank vollmöblierter Zimmer mit Bad
+ Geeignet für kleinere Gemeinschaften oder Wohngruppen – betreutes Wohnen, Jugend- oder Flüchtlingshilfe denkbar
+ Bezugsbereit – direkt starten ohne Investitionsaufwand
+ Eigene Büro- oder Arbeitsräume im Haus durch abgetrennten Bereich
+ Nahegelegene Felsquelle – versorgt das Haus mit frischem Quellwasser
+ Großes Grundstück mit Skywalk & Extra-Parzelle – Natur, Freiraum und Privatsphäre
Dieses charmante Haus am malerischen Stadtrand von Traben-Trarbach bietet Ihnen alle Möglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt, Wohngemeinschaft oder Kombination aus Wohnen, Vermieten und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.
Die um 1900 erbaute und liebevoll gepflegte Immobilie umfasst rund 330 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 2.000 m² – inklusive einer separaten Wiesenparzelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das Gebäude verteilt sich auf zwei Etagen und bietet zusätzlich zwei Kellerebenen mit Garage und großzügiger Lagerfläche.
Im Obergeschoss befinden sich fünf großzügige Zimmer, jeweils mit eigenem Bad – ideal für ältere Kinder, Familienmitglieder, Gäste oder Airbnb-Vermietung. Der ehemalige Frühstücksraum im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als großzügiger Wohn- und Essbereich für die ganze Familie, während die professionell ausgestattete Küche sowohl für private Nutzung als auch zur Versorgung von Gästen perfekt ausgelegt ist.
Die Betreiberwohnung im Erdgeschoss mit separaten Zugang bietet einen eigenen, ruhigen Rückzugsort – ein idealer Platz für die älteste Generation oder zur getrennten Nutzung durch Familie, Pflegekraft, Mieter oder als Büro- oder Arbeitsräume im eigenen Haus..
Dank der bestehenden Ausstattung mit Kühlschrank, Kaffee-/Teezubereitung im Obergeschoss und einem optionalen Geschirrspülangebot lassen sich die Gästezimmer flexibel und unabhängig weiterführen – etwa für Airbnb, Ferienvermietung oder Handwerkerunterbringung/Zeitarbeiter. Auch eine Wohngruppe für Jugendliche, Flüchtlinge oder betreuungsbedürftige Menschen wäre aufgrund der Alleinlage mit gleichzeitig guter Stadtnähe realisierbar.
Ein besonderes Highlight ist die Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Abende mit Freunden oder Gästen. Oberhalb des Hauses befindet sich zudem ein idyllischer Skywalk mit Stromanschluss, der einen traumhaften Waldblick bietet.
Ob als Familienidyll, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen, Vermieten und Arbeiten – dieses Anwesen vereint Geschichte, Charme und Zukunftspotenzial auf einzigartige Weise.
Einziehen, gestalten, ankommen – und dabei alle Möglichkeiten offenhalten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Ausstattung
Diese charmante Immobilie wurde um 1900 erbaut und in den 1930er Jahren um einen Anbau erweitert – ein geschichtsträchtiges Haus mit Charakter, das heute durch seine Vielseitigkeit überzeugt. Der gepflegte Zustand und die vollständige Möblierung machen einen sofortigen Einzug oder die direkte Nutzung – ob privat oder gewerblich – problemlos möglich.
Beheizt wird das Gebäude über eine Buderus Öl-Zentralheizung (Bj. 2003), die zuverlässig für angenehme Wärme sorgt. Das Schiefer- und Bitumendach präsentiert sich funktional und intakt.
Die zweifach verglasten Kunststoff-Sprossenfenster (erneuert ca. 2006 und 2015) bieten eine gute Wärmedämmung und fügen sich harmonisch in das historische Erscheinungsbild ein. Auch die Elektrik wurde 2006 modernisiert, sodass das Haus technisch auf einem soliden Stand ist. Die Wasserleitungen befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Besonders vorteilhaft: Die Immobilie liegt in einem hochwasserfreien Bereich – ein entscheidendes Plus in der Moselregion.
Darüber hinaus bietet das Haus weiteres Ausbaupotenzial: Der großzügige Dachboden könnte zu rund 80 m² zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut werden – ideal für ein Atelier, ein weiteres Apartment oder zusätzliche Wohnräume für Familie, Gäste oder Vermietung.
Mit ihrer Verbindung aus traditionellem Charme, solider Substanz und modernen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder als Kombination aus Wohnen, Vermieten und Arbeiten – ein Haus, das mit seinen Bewohnern mitwachsen kann.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Stadt Traben-Trarbach liegt malerisch an der Mittelmosel und ist bekannt für ihre historische Jugendstil-Architektur, ihre hervorragenden Weine und ihr lebendiges kulturelles Angebot. Sie besteht aus den beiden Stadtteilen Traben und Trarbach, die durch eine Brücke über die Mosel miteinander verbunden sind.
Traben-Trarbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Zahnärzte und eine Klinik befinden sich in der Stadt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, darunter eine Grundschule und weiterführende Schulen.
Die B53 und B50 verbinden die Stadt mit den umliegenden Regionen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Städte wie Wittlich, Bernkastel-Kues und Trier.
Der Bahnhof Traben-Trarbach ist Endpunkt der Moselweinbahn und bietet regelmäßige Zugverbindungen über Bullay nach Koblenz und Trier.
Der Flughafen Frankfurt-Hahn, nur etwa 20 Autominuten entfernt, bietet Anbindungen an zahlreiche europäische Destinationen.
Mehrere Buslinien verbinden Traben-Trarbach mit den umliegenden Ortschaften und Städten.
Traben ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Stadt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie der Bahnhof. Der Mosel-Uferbereich lädt zum Flanieren ein, während die zahlreichen Weingüter und Vinotheken die Möglichkeit bieten, die regionalen Spitzenweine zu genießen.
Auf der gegenüberliegenden Moselseite liegt Trarbach mit seinen beeindruckenden historischen Gebäuden und verwinkelten Gassen. Die Ruine der Grevenburg bietet einen einzigartigen Panoramablick über das Moseltal. Trarbach ist zudem für seine unterirdischen Weinkeller bekannt, die zu den größten in Europa gehören und regelmäßig besichtigt werden können.
Traben-Trarbach bietet eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Freizeitangebot. Wander- und Radwege entlang der Mosel oder durch die angrenzenden Weinberge laden zur Erholung ein. Die Moseltherme bietet Wellness- und Erholungsmöglichkeiten, während Wassersportler auf der Mosel zahlreiche Aktivitäten genießen können. Kulturelle Veranstaltungen wie das Mosel-Wein-Festival oder der unterirdische Weihnachtsmarkt runden das Angebot ab.
Mit dieser Kombination aus guter Infrastruktur, historischer Atmosphäre und naturnaher Erholung ist Traben-Trarbach ein idealer Wohnort für alle, die das Leben an der Mosel genießen möchten.
Sonstige Angaben
Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit (Wasser- und Rohrleitungsrecht) eingetragen.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1900 + 2003
- Wesentlicher Energieträger: Öl Zentralheizung
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 226,89
Hinweis zu den Bildern:
Die dargestellten Einrichtungsideen wurden mithilfe moderner KI-Technologie visualisiert. Sie dienen ausschließlich der Inspiration, damit Sie sich die räumlichen Möglichkeiten und die Wirkung einer neuen Einrichtung besser vorstellen können. Die tatsächliche Immobilie wird mit den vorhandenen Hotelmöbeln und Ausstattung übergeben.
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