Beschreibung
Highlights:
+ Energie Effizienzklasse A
+ Offene Wohnstruktur mit versetzten Ebenen im Erdgeschoss – stilvoll und einladend
+ Ruhige Stadtrandlage in einer kaum befahrenen Straße von Wittlich
+ Drei Schlafzimmer mit offenem Dachstuhl – hell, luftig und charmant
+ Zwei Stellplätze: Carport gegenüber & Außenstellplatz direkt am Haus
+ Solide Rendite von ca. 5,4 % bei Vermietung – attraktives Investmentpotential
Dieses massiv erbaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage am Stadtrand von Wittlich und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder kleine Familien, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive Rendite.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Architektur: Die helle Diele mit Garderobenbereich empfängt freundlich und bietet Zugang zum Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der sich durch eine raffinierte Niveauaufteilung in zwei gemütliche Zonen gliedert: Zwei Treppenstufen trennen den Essbereich optisch vom Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem dahinter liegenden Garten besonders wohnlich wirkt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer mit offenem Dachstuhl, was den Räumen eine besonders luftige und gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet – perfekt für den Alltag einer kleinen Familie.
Im Kellergeschoss, das Haus ist teilunterkellert, stehen zwei Räume zur Verfügung: Einer wird derzeit als Lager genutzt, der andere dient als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und kleiner Werkbank – ideal für Heimwerker oder zur Aufbewahrung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Keller vorhanden – beste Voraussetzungen für Homeoffice oder Streaming.
Zum Haus gehören ein Außenstellplatz direkt neben dem Gebäude sowie ein überdachter Carport-Stellplatz gegenüber – bequem und praktisch zugleich.
Mit ca. 116 m² Wohnfläche auf einem rund 284 m² großen Grundstück bietet das Haus genügend Raum zum Leben und Wohlfühlen. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Straße am Stadtrand von Wittlich vereint angenehme Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für Alltag und Freizeit.
Ob zur Eigennutzung für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern oder als Investment: Auch als Kapitalanlage macht dieses Objekt eine sehr gute Figur. Bei einer marktgerechten Jahresnettokaltmiete von rund 16.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 5,4 % – ein solider Wert in einer gefragten Lage.
Ein Haus mit Charakter, Substanz und Potenzial – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Ausstattung
Beheizt wird das Haus mittels einer Wärmepumpe und über eine Erdsondenbohrung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Die gesamte Haustechnik sowie die Dacheindeckung stammen aus dem Baujahr der Immobilie in 1997.
Bei den Fenster handelt es sich um doppelt verglaste Kunstsotff-Fenster, welche ebenfalls aus dem Baujahr sind.
Lage und Verkehrsanbindung
Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Wittlich, in der Geschwister-Scholl-Straße – einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und idealer Infrastruktur. Die Straße ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten und kurzen Wegen ins Grüne. Dank der verkehrsberuhigten Lage und der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich das Wohnumfeld besonders gut für Familien mit Kindern, aber auch für Paare oder Senioren, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage zu schätzen wissen.
Die Innenstadt von Wittlich ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Versorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie verschiedene Ärzte und Facharztpraxen sorgen für Komfort im Alltag. Auch große Supermärkte und Drogerien sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Bildung und Betreuung sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen – darunter auch das bekannte Cusanus-Gymnasium und die Berufsbildende Schule Wittlich. Für die Freizeitgestaltung bietet Wittlich ein breites Spektrum an Möglichkeiten: Ob Freibad, Sportvereine, Wanderwege oder Kulturangebote – hier kommt die ganze Familie auf ihre Kosten.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Wittlich ist mit dem Auto oder Bus schnell erreicht und bietet regelmäßige Verbindungen nach Trier, Koblenz und Luxemburg. Die Autobahnen A1 und A60 sorgen für eine sehr gute Anbindung an die Regionen Trier, Bernkastel-Kues, Bitburg und das Rhein-Main-Gebiet. Trier ist in etwa 30–35 Minuten mit dem Auto erreichbar, Luxemburg in rund einer Stunde – ideal für Berufspendler und alle, die zentral wohnen und flexibel bleiben möchten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht dieses Reihenendhaus zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt – für Familien, Berufstätige und alle, die in Wittlich zuhause sein möchten.
Sonstige Angaben
Für die Nachbarn sind im Grundbuch Leitungsrechte sowie das Recht zur Überbauung mit Dach, Putz und Mauern eingetragen. Diese Rechte müssen vom Käufer übernommen werden.
Der Carport befindet sich auf einer separaten Grundstücksparzelle. Die Gesamtfläche dieser beträgt 183 m². Hiervon ist ein Anteil von 1/7 dem Eigentümer des Hauses. Der äußerst linke Carport Stellplatz wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Der Grundstücksanteil von ca. 12,5 m² ist bei der o. g. Grundstücksgröße nicht berücksichtigt. Das Hausgrundstück ist 284 m² groß.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1997
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 42,9 kWh/(m²*a)
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