Beschreibung
+ Großzügige 206 m² Wohnfläche & möglicher Einliegerwohnung
+ Traumhaft angelegter Garten mit Pool & Grillplatz
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kachelofen & moderner Küche
+ Drei Schlafzimmer, Ankleide & Balkon im Obergeschoss
+ Viel Stauraum, Sauna, Doppelgarage & Stellplätze direkt am Haus
Ein Zuhause, das nach Urlaub duftet – genau das erwartet Sie in diesem traumhaften Einfamilienhaus im idyllischen Moselort Bullay. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.380 m² bietet diese gepflegte Immobilie mit rund 206 m² Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie – und darüber hinaus Raum für Entfaltung, Genuss und Geborgenheit.
Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant und instand gehalten. Zur Linken empfängt Sie das Gäste-WC, geradeaus öffnet sich der Zugang zur modernen Küche mit gemütlicher Essecke und praktischem Abstellraum – hochwertig ausgestattet und 2013 umfassend erneuert. Von hier sowie über das angrenzende Treppenhaus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre, der betriebsfähige Kachelofen setzt an kalten Tagen stimmungsvolle Akzente. Die angrenzende Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein und eröffnet den Blick in den weitläufigen Garten. Über eine Außentreppe erreichen Sie von dort aus direkt den blickgeschützten Poolbereich – ein echtes Highlight für Groß und Klein.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer – zwei davon mit eigenem Balkon – sowie ein Ankleidezimmer und ein stilvoll ausgestattetes Familienbad mit Dusche und Badewanne. Rückzugsorte und Komfort für jedes Familienmitglied sind hier garantiert.
Das Untergeschoss überzeugt mit Vielseitigkeit: Neben einem separaten Gästezimmer, einer Küche mit direktem Gartenzugang und einem Bad mit Dusche bietet diese Etage die Möglichkeit, eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung zu nutzen. Diese eignet sich ideal für heranwachsende Kinder, Großeltern oder als vermietbare Einheit, mit der sich eine lukrative Miete erzielen lässt – ein attraktiver Beitrag zur Unterstützung Ihrer Finanzierung. Ein Hobbyraum mit integrierter Sauna, ein Weinlager sowie reichlich Stauraum und ein Heizungsraum ergänzen das Angebot perfekt.
Der liebevoll angelegte Garten mit Grillplatz, Gartenhäuschen und Pool lässt keine Wünsche offen. Ob Spielen, Gärtnern oder Entspannen – hier genießen Sie pures Familienleben im Grünen. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren und zusätzliche Stellplätze sorgen für Komfort im Alltag.
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und Träume gelebt werden. Solche Gelegenheiten sind selten – nutzen Sie sie!
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Ausstattung
Die im Jahr ca. 1993 in solider, massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Dach ist original aus dem Baujahr mit hochwertigem Naturschiefer eingedeckt und unterstreicht den langlebigen Charakter des Hauses. Die gedämmte Geschossdecke sorgt für zusätzlichen Wärmeschutz.
Die Elektrik sowie die Wasserleitungen stammen ebenfalls aus dem Baujahr und befinden sich in funktionsfähigem Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993), die zuverlässig für angenehme Temperaturen sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der betriebsbereite Kachelofen, der vom Küchenbereich aus befeuert wird. Dieser versorgt nicht nur den Wohn- und Essbereich mit wohliger Strahlungswärme, sondern erwärmt über ein Luftkanalsystem auch die Zimmer im Obergeschoss – eine durchdachte und energieeffiziente Lösung, die besonders in der Übergangszeit für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoff-Fenster, ebenfalls aus dem Jahr 1993, die durch integrierte Rollläden für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz sorgen.
Als echtes Luxus-Element bietet der außenliegende Pool pure Erfrischung an heißen Tagen und versprüht echtes Urlaubsgefühl – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität im eigenen Garten legen.
Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung solide, funktional und charmant – eine verlässliche Basis, auf der sich modernes Wohnen ganz nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln lässt.
Lage und Verkehrsanbindung
Bullay liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz und zählt zu den gefragten Wohnlagen an der Mittelmosel. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Mosel und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Bullay verfügt über einen Bahnhof mit IC- und RE-Anbindung, der eine direkte Verbindung nach Koblenz, Trier und Luxemburg bietet. Über die B49 sowie die nahegelegene Autobahn A1 ist auch die Anbindung mit dem Auto komfortabel und zügig möglich.
Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt, Bäckereien, eine Bank sowie Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten wie Zell oder Cochem zur Verfügung und sind per Bus gut erreichbar.
Darüber hinaus punktet Bullay mit einem hohen Freizeitwert. Die Moselregion ist bekannt für ihre Rad- und Wanderwege, Weinfeste und naturnahes Wohnen. Zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie das aktive Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet Bullay eine ausgewogene Kombination aus Natur, Lebensqualität und Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Sonstige Angaben
Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1993, Heizung: 1993
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
- Energieverbrauchskennwert: 127,1 kWh/(m²*a)
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