Highlights:

+ Verschiedene Nutzungskonzepte möglich
+ Neuwertige Pelletheizung aus 2022
+ In der rechten Haushälfte neue Fenster aus 2020
+ Glasfaser - High Speed Internet
+ Großzügiges Flächenangebot
+ Schöner Garten mit Terrasse neben dem Haus
+ Stellplätze direkt vor dem Objekt

Dieses großzügige Wohnhaus wurde um 1900 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich heute auf einem ca. 1.050 m² großen, sonnigen Grundstück am ruhigen Ortsrand der idyllischen Gemeinde Gielert. Mit insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche – aufgeteilt in zwei separate Einheiten mit ca. 130 m² (Hausnummer 5) und ca. 125 m² (Hausnummer 7) – bietet das Objekt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Türen offen!

Ein echtes Highlight ist die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2022, die nicht nur beide Wohneinheiten effizient mit Wärme versorgt, sondern auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Ein liebevoll gestalteter kleiner Garten mit angrenzender Terrasse sowie zwei Balkone schaffen Raum zum Entspannen im Freien.

Hausnummer 5 – Wohnen mit Charme und Raumgefühl
Der linke Gebäudeteil empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer geräumigen Diele, einem großen Wohnzimmer, einem noch großzügigeren Esszimmer, einer Küche sowie einem gepflegten Badezimmer im Stil der 70er Jahre – inklusive Wanne und Tageslichtfenster. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie zwei Balkone, die sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite ausgerichtet sind. Abgerundet wird dieser Hausteil durch einen Speicher, der praktischen Stauraum bietet, sowie durch den Kellerbereich mit der zentralen Heizungsanlage für beide Einheiten.

Hausnummer 7 – Viel Platz auf mehreren Ebenen
Im rechten Hausteil gelangen Sie im Erdgeschoss in ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad aus den 90er Jahren mit Dusche und angenehmer Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer – eines davon als Durchgangszimmer, ideal nutzbar als Büro, Ankleide oder Spielfläche. Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Wohnraum ausgebaut und bietet weitere attraktive Wohnfläche. Im Keller finden sich neben dem Waschraum zwei zusätzliche Kellerräume – einer davon mit direktem Zugang zum Garten, perfekt zum Abstellen von Gartengeräten oder dem Grill.

Fazit:
Dieses gepflegte und vielseitige Anwesen überzeugt durch seine Größe, die flexible Aufteilung sowie den attraktiven Standort in naturnaher Umgebung. Ob für Familien, mehrere Generationen oder kreative Wohn- und Arbeitskonzepte – hier finden Sie Ihr neues Zuhause mit Zukunft!

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.

Beheizt werden die beiden Wohneinheiten über eine moderne Pelletheizung aus 2022. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Haus Nummer 5 (linke Seite) verfügt über doppelt verglaste Fenster aus den 80er Jahren. Ebenfalls aus dieser Zeit stammt die Elektrik und auch die Wasser- und Abwasserleitungen.

Im Haus Nummer 7 (rechte Seite) sind die Fenster 2020 erneuert worden. Hier wurden doppelt verglaste Kunststoff-Fenster eingesetzt. Die Elektrik auf dieser Seite wurde in den 90er Jahren modernisiert. Aus den 90er Jahren stammen auch die Kupfer Wasserleitungen.

Alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet.

Das gesamte Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Eine Giebelseite der Immobilie ist mit asbesthaltigem Kunstschiefer verkleidet.

Im Haus liegt ein Glasfaser High Speed Internet Anschluss.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage am Schulweg in Gielert – einem charmanten Ortsteil der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf. Hier genießt man naturnahes Wohnen inmitten der idyllischen Hunsrücklandschaft mit viel Freiraum, Ruhe und ländlichem Charme.

Dank der leichten Hanglage eröffnet sich ein weiter Blick über Felder und Wälder – ideal für alle, die nach einem harmonischen Rückzugsort suchen. Der Schulweg selbst ist wenig befahren und familienfreundlich – perfekt für Kinder, Spaziergänge oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Auch die Nahversorgung ist gut erreichbar: In rund 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins nahegelegene Thalfang. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Apotheken, Banken und gastronomische Angebote.

Der nächste Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt in Thalfang – ebenfalls nur etwa 8 Autominuten entfernt. Weiterführende Schulen wie die IGS Thalfang sind dort ebenfalls ansässig und bieten eine wohnortnahe schulische Versorgung bis zur Oberstufe.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie verkehrstechnisch gut angebunden: Die B327 (Hunsrückhöhenstraße) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie zügig mit den Städten Trier, Morbach und dem überregionalen Verkehrsnetz.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Lage überzeugt durch naturnahen Wohnwert, eine solide Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und familienfreundliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Versorgung.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1900 und 2022
- Wesentlicher Energieträger: Pellets
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 124,1 kWh/(m²*a)

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