Beschreibung
Highlights:
+ Zwei getrennte Wohneinheiten bietet verschiedene Nutzungskonzepte an
+ Nutzbar zur eigenen Nutzung, teilweise oder komplett Vermietung
+ Hochwasserfreie Lage an der schönen Mittelmosel
+ Doppelgarage
+ Terrasse auf der Doppelgarage
In hochwasserfreier Lage von Zell an der Mosel erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder als Kapitalanlage. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1988 durch einen großzügigen Anbau mit zusätzlichem Wohnraum und einer Doppelgarage erweitert. Das Grundstück umfasst rund 555 m², die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf etwa 225 m². Diese verteilt sich auf zwei klar getrennte Wohneinheiten: ca. 95 m² im rechten, älteren Gebäudeteil und ca. 130 m² im linken, später ausgebauten Hausteil.
Der rechte Gebäudeteil befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Gestaltungsspielraum für kreative Ideen. Diese Wohneinheit steht aktuell leer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit stilvollem Holzboden, eine separate Küche, ein Wannenbad im Stil der 70er Jahre sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer – ideal als Ankleide nutzbar – sowie ein Duschbad. Eine Heizung ist auf dieser Etage derzeit nur im Badezimmer vorhanden, die Schlafräume sind aktuell unbeheizt.
Der linke Gebäudeteil präsentiert sich gepflegt und ist aktuell noch bewohnt, wird jedoch zeitnah bezugsfrei, da die langjährigen Mieter nach über 30 Jahren aus persönlichen Gründen ausziehen. Diese Wohneinheit eignet sich hervorragend für Familien, bietet großzügige Raumverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad, das im Jahr 2021 saniert wurde. Das Obergeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Holzofen, eine Küche mit direktem Zugang zur großen Terrasse auf der Doppelgarage sowie ein Arbeitsbereich, der offen an den Wohnraum anschließt Ein WC rundet das Wohnprofil dieser Etage harmonisch ab. Ein weiteres Highlight ist das Galeriezimmer im Dachgeschoss, das sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum eignet.
Zwei separate Kellerbereiche runden das Angebot ab. Einer der Keller besteht teilweise noch aus naturgewachsenem Schiefer und bietet sich ideal als klassischer Weinkeller an. Die Heizungsanlage mit den Öl-Tanks befindet sich ebenfalls in einem der Kellerräume.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit oder als reine Kapitalanlage – beispielsweise durch Festvermietung oder Ferienvermietung beider Wohnungen – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. In Kombination mit der ruhigen, hochwasserfreien Lage und dem Potenzial beider Wohneinheiten stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in Zell an der Mosel dar. Ein Haus mit Geschichte, Substanz und Perspektive – bereit für Ihre Ideen.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Ausstattung
Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung aus 1988. Die Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Für die beiden Wohneinheiten kann der Verbrauch getrennt abgelesen werden.
Das Satteldach des Hauses ist mit Kunstschiefer aus 1983 eingedeckt. Man muss davon ausgehen, dass der Kunstschiefer asbesthaltig ist.
In dem rechten und älteren Teil des Hauses sind die Fenster zweifach verglast und aus Kunststoff gefertigt. Sie stammen aus dem Ende der 70er Jahre. Die Elektrik auf dieser Hausseite ist älter und verfügt noch nicht über einen FI Schalter. Die Wasserleitungen sollen aus den 70er Jahren sein.
In dem linken und später angebauten Gebäudeteil stammen die ebenfalls zweifach verglasten Kunststoff-Fenster aus 1988. Ein Fenster im Schlafzimmer und die Balkontür wurden 2021 erneuert. Die Hauselektrik auf dieser Seite und auch die Wasserleitungen sind auch aus 1988.
Das Haus verfügt bereits über zwei Glasfaseranschlüsse.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im Königsbergweg in Zell an der Mosel – einer der charmantesten und sonnenverwöhntesten Regionen der Mittelmosel. Hier trifft naturnahe Ruhe auf alltagsfreundliche Infrastruktur – ein perfekter Ort zum Leben, Arbeiten und Genießen.
Die Straße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Dank der Hanglage genießen Sie von vielen Punkten aus einen fantastischen Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge – ein täglicher Ausblick wie aus dem Bilderbuch!
Das Stadtzentrum von Zell erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants – alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Wander- und Radwege, Wassersport und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Leben direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an die B53 sowie die Nähe zur Autobahn A1 (über Wittlich) machen Zell zudem auch für Pendler attraktiv. Die Flughäfen Hahn und Luxemburg sind in unter einer Stunde erreichbar.
Sonstige Angaben
Drei der Innenbilder in dem linken Gebäudeteil wurden mit KI neu eingerichtet. Die Größe und der Zuschnitt des Raumes ist wie im Haus vorzufinden.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1988
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²*a)
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