Beschreibung
Highlights:
+ Großzügige Dachgeschosswohnung mit Loggia und Galerie
+ Holzofen für gemütliche Stunden
+ Verkauf inkl. Einbauküche
+ Derzeit unbefristet an einen guten Mieter vermietet
+ Verkauf als Immo-Paket inkl. der Erdgeschosswohnung möglich
Wer das Besondere liebt und ein Zuhause mit Raum für Ideen sucht, wird hier fündig: Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Vierparteienhaus im Herzen von Longkamp – einem staatlich anerkannten Erholungsort in der reizvollen Moselregion. Das Haus kombiniert auf charmante Weise alte Substanz mit moderner Bauweise: Während die historische Bruchsteinfassade an die bäuerlichen Ursprünge erinnert, wurde das restliche Gebäude 1997 vollständig neu errichtet – inklusive Dach, Haustechnik und Zwischendecken. Eine nachträglich eingebrachte Horizontalsperre schützt zudem dauerhaft vor Feuchtigkeit.
Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Grundriss, viel Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt mit seiner luftigen Gestaltung und dem Zugang zur gemütlichen Loggia zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight: die kleine Galerie oberhalb des Wohnbereichs – ideal als ruhiger Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder kreativen Gestalten.
Mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder junge Familien. Das Badezimmer ist mit einer stilvollen Eckbadewanne ausgestattet – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Zusätzlich zu dem Bad ist ein separates Gäste WC vorhanden.
Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter, während das zugehörige Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist aktuell vermietet aber kann trotzdem kurzfristig übernommen werden als attraktive Kapitalanlage.
Ein Hausmeister ist nicht bestellt; die Hausverwaltung kümmert sich aktuell lediglich um die Nebenkostenabrechnung. Eine Instandhaltungsrücklage besteht derzeit nicht.
Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Freiraum für Ihre Lebenspläne – in einem charmanten Haus mit Geschichte und in einer Umgebung, die zum Durchatmen einlädt.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Angaben in diesem Exposé.
Ausstattung
Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung aus 1997. Der Heizölverbrauch kann für jede Wohnung abgelesen und abgerechnet werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster, welche ebenfalls aus 1997 stammen.
Die gesamte Haustechnik und die Hausausstattung, also beispielsweise die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen inkl. der Bäder, die Bodenbeläge und die Innentüren sind aus 1997.
In diesem Jahr wurde auch der Dachstuhl erneuert und das gesamte Dach mit Naturschiefer eingedeckt.
Lage und Verkehrsanbindung
Longkamp ist ein charmantes Dorf in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues und liegt idyllisch im Herzen der wunderschönen Mittelmosel-Region. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Wiesen bietet Longkamp die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Der staatlich anerkannte Erholungsort überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. In nur wenigen Minuten erreicht man das bekannte Moselstädtchen Bernkastel-Kues mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem breiten gastronomischen Angebot.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Eine gute Anbindung an die B50 sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn machen Longkamp nicht nur für Pendler, sondern auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu aktiven Auszeiten direkt vor der Haustür ein.
Ob als Hauptwohnsitz, Rückzugsort oder Investition in eine lebenswerte Zukunft – Longkamp bietet Lebensqualität in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1997
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 152,7 kWh/(m²*a)
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