Beschreibung
+Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar – mehrere Zimmer und Küchen für individuelle Nutzung
+1.366 m² Bauland – vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, z.B. weiterer Hausbau
+Ca. 200 m² Wohnfläche mit flexiblem Grundriss für Familie oder Mehrgenerationenwohnen
+Zwei Tageslichtbäder, eines mit Wanne und Dusche, für zusätzlichen Komfort
+Großer Balkon mit schönem Blick in den Garten
+Zentrale Lage in Bullay mit optimaler Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur
+Renovierungsmöglichkeiten nach eigenen Wünschen – Verleihen Sie dem Haus mit Ihrer persönlichen Note neuen Glanz und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen
Willkommen in Bullay – und willkommen zu einer Immobilie, die so viele Möglichkeiten bietet wie kaum eine andere! Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1952 erbaut und etwa 1972 durch einen Anbau erweitert – es wartet nun darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Mit ca. 200 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.366 m² in bester Lage bietet dieses Anwesen eine ideale Basis für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage.
Ein echtes Highlight ist das voll erschlossene Bauland: Das gesamte Grundstück ist als Baugrund ausgewiesen und eröffnet damit zusätzlich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ob die Errichtung eines weiteren Wohnhauses, eines separaten Anbaus oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung – hier können Sie nicht nur Ihre Wohnträume verwirklichen, sondern auch langfristigen Mehrwert schaffen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein praktischer Allzweckraum bietet Zugang zum Garten und zum Öllager – perfekt für den Alltag und alles, was dazugehört.
Das Obergeschoss überzeugt mit vier weiteren Zimmern, einer zweiten Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem herrlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Ob als großzügiges Familiendomizil oder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – der Grundriss lässt Ihnen alle Optionen offen.
Das Untergeschoss rundet das Raumangebot mit zwei großzügigen Kellerräumen, einem Heizungsraum und ausreichend Lagerfläche ideal ab. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.
Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: Ob Kinder beim Spielen, Gartenliebhaber mit Visionen oder gemütliche Abende bei einem Glas Moselwein – hier wird Lebensqualität großgeschrieben.
Greifen Sie zu und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses – ob zur Selbstverwirklichung, für mehrere Generationen oder als renditestarke Investition.
Ein Haus, ein Garten, unzählige Möglichkeiten – lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen!
Ausstattung
Die Immobilie wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert, der das Raumangebot vergrößert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, die gleichzeitig für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist – eine moderne Lösung, die für Komfort und Effizienz sorgt.
Die Fenster sind teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren, ergänzt durch 1-fach verglaste Holzfenster, die dem charmanten Altbau-Charakter gerecht werden. Der Elektrikkasten stammt aus den 90er Jahren und ist mit einem Zähler ausgestattet. Die Wasserleitungen wurden ursprünglich in den 70er Jahren verlegt und sind im Kellerbereich vor ca. 7 Jahren teils erneuert worden, was für eine solide Grundlage sorgt.
Das Dach des Altbaus ist mit Naturschiefer gedeckt, was typisch für die damalige Bauweise ist und dem Gebäude eine besondere Note verleiht. Der Anbau hingegen ist mit Kunstschiefer eingedeckt.
Für Internet gibt es derzeit keinen Anschluss, jedoch liegt Glasfaser bereits in der Straße, sodass eine zukunftsfähige Anbindung möglich ist. Insgesamt stehen 4 Kamine zur Verfügung, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten und eine behagliche Atmosphäre schaffen können.
Lage und Verkehrsanbindung
Bullay liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz und zählt zu den gefragten Wohnlagen an der Mittelmosel. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Mosel und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Bullay verfügt über einen Bahnhof mit IC- und RE-Anbindung, der eine direkte Verbindung nach Koblenz, Trier und Luxemburg bietet. Über die B49 sowie die nahegelegene Autobahn A1 ist auch die Anbindung mit dem Auto komfortabel und zügig möglich.
Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten wie Zell oder Cochem zur Verfügung und sind per Bus gut erreichbar.
Darüber hinaus punktet Bullay mit einem hohen Freizeitwert. Die Moselregion ist bekannt für ihre Rad- und Wanderwege, Weinfeste und naturnahes Wohnen. Der Yachthafen, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie das aktive Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet Bullay eine ausgewogene Kombination aus Natur, Lebensqualität und Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1952 und 2011
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 316 kWh
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