Beschreibung
Highlights:
+ Gefragte Lage mit guter Autobahnanbindung
+ Ideales Objekt für eine Familie mit bis zu zwei Kindern
+ Vier Zimmer plus großes Spielzimmer für den Nachwuchs
+ Aktuell gut vermietet, auch als Kapitalanlage geeignet
+ Sanierung von Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen und Teilen der Fenster 2012
+ Sanierung der beiden Bäder 2012
+ Alle Zimmer mit TV Anschluss
+ Dachboden als Ausbaureserve
Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 489 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1983 erfolgte eine Erweiterung des bestehenden Hauses durch einen Anbau, der zusätzlichen Wohnraum schafft und das Objekt heute zu einem idealen Zuhause für eine Familie mit bis zu zwei Kindern macht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und durchdachte Raumaufteilung. Aktuell ist das Objekt noch von einem Mieter bewohnt, dieser wird aber binnen weniger Wochen nach dem Kauf ausziehen, sodass das Haus dann selbst genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem gefliesten Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Holzofen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche inkl. Essbereich, ein Gäste-WC, ein praktischer Lagerraum mit direktem Gartenzugang und ein modernisiertes Tageslichtbad, das im Jahr 2013 vollständig saniert wurde und sowohl Dusche als auch Badewanne bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Duschbad aus dem Jahr 2012, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein charmantes Spielzimmer, das sich auf zwei Ebenen erstreckt – wobei die untere Spielebene aufgrund ihrer geringen Deckenhöhe ideal für kleine Kinder geeignet ist.
Das Dachgeschoss hält weiteres Potenzial bereit: Der vorhandene Speicher ist bereits mit Strom- und Heizungsanschlüssen ausgestattet, auch Zuleitungen für Küche und Bad sind verlegt. Eine Badewanne, eine Dusche und das WC sind bereits vorhanden. Die oberste Geschossdecke sowie das Dach sind gedämmt, und die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2012 erneuert – beste Voraussetzungen für einen späteren Ausbau zu weiterem Wohnraum.
Ein Kellerraum unterhalb der Küche, eine angrenzende Garage sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Links und rechts neben dem Haus befindet sich noch ein wenig Grundstück. Der Bereich rechts neben dem Haus kann ideal als Grillplatz genutzt werden.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses gepflegte und vielseitige Wohnhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld in naturnaher Lage.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Angaben in diesem Exposé.
Ausstattung
Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung aus 1991. Diese Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig.
Einige der Fenster wurden im Jahr 2012 erneuert. Hierbei wurden zweifach verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut. Bei den anderen Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster aus 1991.
Die Elektrik inkl. des Sicherungskastens und alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Jahr 2012 erneuert.
Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
Alle Zimmer im Haus bieten einen TV Anschluss.
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Laufeld, einem gepflegten und naturnahen Ort der Vulkaneifel. Die ruhige, familienfreundliche Lage und die intakte Dorfgemeinschaft machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien, die ein entspanntes Leben im Grünen suchen.
Laufeld bietet eine hervorragende Lebensqualität: Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut – der Anschluss an die A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wittlich, Trier und anderen Städten der Region. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Stadt Wittlich.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden – kurze Wege für junge Familien sind damit garantiert. Laufeld ist ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen und zugleich von guter Erreichbarkeit und einem angenehmen sozialen Umfeld profitieren möchten.
Ein Discountermarkt wird in kürze hier erbaut und bietet dann bequemes einkaufen vor Ort.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1967 und 1991
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 301,78 kWh/(m²*a)
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