Beschreibung
Highlights:
+ Kernsanierung 2022/23
+ Soll Rendite von 4,5%
+ 10 Wohnungen vermietet
+ Sehr repräsentatives Anwesen
+ Aufzug im Haus
+ Neue Wärmepumpe und zusätzliche Gasheizung
+ Sanierung auf KFW 70 Standard
+ Wohneinheiten zwischen 25 m² und 111 m²
+ Verkauf inkl. neuen Einbauküchen in allen Wohnungen
Zum Verkauf angeboten wird dieses kernsanierte Objekt im Trierer Ortsteil Ehrang.
Das ursprünglich um ca. 1900 massiv erbaute, repräsentative Anwesen verfügt über vier Vollgeschosse und ist teilunterkellert. Insgesamt bietet das Haus ca. 927,63 m² Verkehrsfläche. Diese teilen sich in ca. 730 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, dem 1. und 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss auf. Die restlichen ca. 197 m² Fläche sind beispielsweise die Treppenhäuser und die Keller. Bei dem Starkregenereignis im Juli 2021 war der Stadtteil Ehrang und auch dieses Gebäude betroffen.
Alle Einheiten im Haus sind barrierefrei zu erreichen. Der Aufzug wurde im Juli 2023 eingebaut.
Das Objekt wurde nach dem Erwerb des aktuellen Eigentümers kernsaniert. Zehn von zwölf Wohnungen sind alle bezugsfertig und die beiden Wohnungen im EG werden noch bis etwa Anfang 2024 fertiggestellt. Zehn Wohnungen sind bereits fest und unbefristet vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich momentan auf 75.600 Euro p. a.
Bei der Sanierung wurden die alten Holzbalkendecken durch Betondecken ersetzt, die Fassade aufwendig aufgearbeitet und zur Straße von innen gedämmt und auf der Rückseite mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, der Dachstuhl wurde teilweise neu aufgebaut und die älteren Teile verstärkt und das Dach mit neuem Kunstschiefer eingedeckt, alle Fenster durch 3fach verglaste Kunststoff-Fenster ersetzt, die Innenwände neu aufgebaut, die gesamte Haustechnik erneuert uvm.
Beheizt wird das Haus mittels einer Luftwärmepumpe aus 2022. Zur Unterstützung ist zusätzlich eine Gas-Brennwert-Therme eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung in den Einheiten erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.
Wohnungen:
Die insgesamt 10 bereits vermieteten Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss. Die kleinste Einheit ist mit ca. 25 m² ein kleines Single-Appartement und die größte Einheit bietet mit ca. 111 m² im Dachgeschoss Platz für eine Familie mit einem Kind. Die meisten Einheiten sind 1 bis 2 Zimmer Wohnungen mit 38 m² bis 71 m² Wohnfläche.
Ausbau im EG:
Die Fläche im Erdgeschoss bieten gesamt ca. 190 m² Fläche und sind natürlich auch barrierefrei zu erreichen. Da diese beiden Einheiten aktuell noch fertig ausgebaut werden, sind die beiden Wohnungen noch nicht vermietet. Der Ausbau soll bis Anfang 2024 abgeschlossen sein.
Rendite:
Wir erzielen aktuell durch die Voll-Vermietung der Wohneinheiten in den Obergeschossen 75.600 Euro Kaltmieteinnahmen p. a.
Eine Mieteraufstellung kann gerne separat angefragt werden und wird gerne zur Verfügung gestellt. Für die Vermietung im EG sind 30.000 Euro Nettokaltmieteinnahmen p. a. vorgesehen. Die insgesamt 108.000 Euro Mieteinnahmen werden zusätzlich noch um 1.200 Euro p. a. für die Vermietung von zwei Küchen ergänzt und entsprechen einer Soll Rendite von 5% und erzielen.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die in diesem Exposé gemachten Angaben.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Anwesen befindet sich im Trierer Ortsteil Ehrang. Rund sieben Kilometer nordöstlich der Trierer Altstadt öffnet sich das tief eingekerbte Tal der Kyll in das an dieser Stelle weite Moseltal. An der Schnittstelle der beiden Täler liegt Ehrang-Quint, der flächenmäßig mit Abstand größte Ortsbezirk der Stadt Trier.
Trier ist als älteste Stadt Deutschlands für seine vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit wie der Porta Nigra, den Kaiserthermen, der Konstantinbasilika, dem Dom und der Liebfrauenkirche bekannt. Gleichwohl hat sich die Stadt zu einem modernen wirtschaftlichen Schwerpunkt in der Mitte Europas in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg, Belgien und Frankreich entwickelt. Als Universitätsstadt mit Flair ist es zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort für Jung und Alt geworden und hat sich den Charme der überschaubaren Großstadt bewahrt.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.
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