Beschreibung
Highlights:
+ Modernes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Souterrain
+ Wohn-/ Gewerbliche Nutzung denkbar
+ Neue Dacheindeckung mit glasierten Pfannen aus Ton
+ Neue Elektrik
+ Fassadenanstrich
+ Pelletofen
+ Garage und Carport für hohe Wohnmobile
+ Komplett eingezäuntes Grundstück mit tollem Garten
Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain wurde im Jahr 1980 als Streif Fertighaus auf einem massiv gemauerten Keller errichtet und fortlaufend modernisiert. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 100 m² Wohnfläche. Diese Etage allein eignet sich für eine Pärchen und eine Familie mit einem Kind. Die im Souterrain vorhandene Einliegerwohnung bietet ca. 50 m² Wohnfläche und kann ergänzend mit der Hauptwohnung für eine größere Familie genutzt werden. Auch die Wohn-/ gewerbliche Nutzung oder die Vermietung der Einliegerwohnung ist aufgrund eines separaten Eingangs möglich.
Die aktuellen Eigentümer haben das Objekt in den vergangenen Jahren durch Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet und verkaufen aus persönlichen Gründen.
Sie erreichen Ihr künftiges Eigenheim und können Ihr Fahrzeug entweder in der Doppelgarage, unter dem ca. 30 m² großen Carport oder auf einem der etwa fünf Außenstellplätze parken. Das Carport verfügt über eine Grube um kleinere Reparaturen am Auto durchführen zu können.
Im Haus erreichen Sie im Erdgeschoss zunächst die Diele mit Garderobe. Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit dem 12Kw Pelletofen und Zugang zu der Loggia. Dieser überdachte Freisitz wurde von den Eigentümern komplett neu angelegt und besticht durch das Edelstahlgeländer mit Milchverglasung. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die gerne übernommen werden kann. Im hinteren Bereich der Immobilie befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne. Abgerundet wird das Wohnprofil dieser Etage durch ein Gäste WC, welches sich im Eingangsbereich befindet.
Die Einliegerwohnung im Souterrain kann direkt aus der Hauptwohnung erreicht werden, verfügt aber auch über einen separaten Eingang aus dem Hof des Hauses. Die ca. 50 m² große Einheit bietet neben dem hellen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer noch einen offenen Küchenbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Außerdem befinden sich im Souterrain noch eine Waschküche, der Heizungsraum und ein kleiner Abstellraum. In der Waschküche ist ein Starkstromanschluss, der den Betrieb einer Haussauna ermöglicht.
Die aktuellen Eigentümer haben im Jahr 2023 ein vollautomatisches Notstromaggregat angeschlossen. Dieses steht hinter dem Haus und übernimmt bei einem Stromausfall binnen weniger Sekunden selbstständig die komplette Versorgung des Hauses.
Hinter dem Haus ist eine Terrasse angelegt. Hier verbringen Sie mit Ihren Freunden und der Familie die schönsten Stunden. Damit Sie auch bei Wind und Wetter draußen sitzen und Ihre Zeit genießen können würde eine Pergola aufgestellt, welche fest im Boden verankert ist und mit Sonnenschutzrollos verschlossen werden kann. Die Wiese erlaubt es Ihren Kindern oder Tieren ungestört zu spielen. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. In einem Gartenhaus lagern Sie alle Utensilien für die Gartenpflege und die Gartenmöbel.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dem angenehmen Wohnkomfort dieser Immobilie und leben Sie ruhig und idyllisch mit Ihrer Familie in Burbach.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.
Ausstattung
Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus 2003. Die aktuellen Eigentümer nutzen diese mit einer Vorlauftemperatur von nur 45 Grad Celsius und verbrauchen so lediglich ca. 1.000 Liter Heizöl p. a. in einem Zwei-Personen-Haushalt. Ergänzend zu der Heizung nutzen die Verkäufer einen zentral im Wohn-/ Essbereich aufgestellten 12Kw Pelletofen, der sich via Handy-App auch fernsteuern lässt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus 2003. Die Fenster haben Rollläden, welche im Erdgeschoss elektrisch bedient werden.
Das Dach des Hauses wurde mit extrem hochwertigen, glasierten Pfannen im Jahr 2022 neu eingedeckt. In dem Zuge wurde auch die Fassade überarbeitet und neu angestrichen. Die Fassade verfügt über eine 10 cm dicke Wärmedämmung.
Die Hauselektrik wurde überarbeitet und im Jahr 2023 wurde der Hauptsicherungskasten erneuert. Weiterhin wurde in dem Jahr ein Notstromaggregat hinter dem Haus aufgestellt, welches sich automatisch bei einem Stromausfall binnen Sekunden einschaltet und das Haus weiterhin versorgt.
Die Wasserleitungen stammen aus 2007.
Lage und Verkehrsanbindung
Burbach ist eine idyllische Gemeinde im westlichen Teil des Kreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und kleinen Bächen.
Geografisch gesehen liegt Burbach etwa 12 Kilometer südöstlich von Bitburg, der Kreisstadt, und ungefähr 20 Kilometer westlich von Prüm. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 8 Quadratkilometern und ist Teil der Südeifel-Region.
Burbach ist von zahlreichen kleinen Dörfern und Weilern umgeben, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügen. Die Landschaft ist geprägt von landwirtschaftlichen Nutzflächen sowie ausgedehnten Wäldern, die zum Wandern, Radfahren und Erkunden einladen. Seine Freizeit kann man auch auf dem Sportplatz oder dem Golfplatz verbringen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden.
Die Gemeinde selbst besteht aus einem malerischen Ortskern mit traditionellen Häusern und gepflegten Gärten. Die Architektur spiegelt die lange Geschichte des Ortes wider.
Burbach bietet seinen Bewohnern eine ruhige und beschauliche Lebensweise fernab vom hektischen Treiben der Großstädte. Die intakte Natur und die familiäre Atmosphäre machen Burbach zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Verkehrstechnisch ist Burbach gut angebunden. Die Bundesstraße B50 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Trotz der guten Erreichbarkeit ist Burbach jedoch weit genug entfernt, um den Charme und die Ruhe des ländlichen Lebens zu bewahren. An verschiedenen Tagen der Woche wird der Ort von mobilen Einkaufläden angefahren, sodass man im Ort auch seine Einkäufe erledigen kann.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1980 und 2003
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 120,5 kWh/(m²*a)
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