Highlights:

+ Hochwertige Sanierung in 2017
+ Großzügige Wohnung mit ca. 180 m² und fünf Zimmern
+ Zwei Stellplätze vor dem Haus
+ Gartenanteil und exklusive Terrasse hinter dem Haus
+ Weitere Ausbaureserve im Speicher
+ Kellerräume als Werkstatt und Lagerräume

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1922 im begehrten Trierer Kloster Martinsviertel zu leben. Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich über das 1. Obergeschoss und versprechen ein komfortables und großzügiges Wohngefühl. Darüber hinaus besteht das Potenzial zur Erweiterung, da sich im Dachgeschoss zusätzliche ca. 80 m² Nutzfläche befinden, die zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden können.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die mit einem gemütlichen Holzofen ausgestattet ist, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia, die Ihnen eine entspannte Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Am Morgen genießen Sie hier die ersten Sonnenstrahlen. Die großzügige Küche ist bestens ausgestattet und verfügt über einen komfortablen Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende eignet. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Natürlich können einzelne Räume auch als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das aktuell elterliche Schlafzimmer bietet einen Ankleidebereich. Eines der beiden Bäder ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, während das Wellnessbad eine freistehende Badewanne für erholsame Stunden bereithält.

Über der Wohnung befindet sich ein Speicher, der drei weitere Zimmer bietet und das Potenzial für ca. 80 m² zusätzlichen Wohnraum bietet.

Im Keller stehen Ihnen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, von der Aufbewahrung von Brennholz und Fahrrädern bis hin zu einer praktischen Werkstatt. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Keller und erleichtert die Organisation Ihres Haushalts.

Marvin Jeske Immobilien setzt auf genaue und sorgfältige Informationen. Wir haben die vom Eigentümer bereitgestellten Daten geprüft, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017.
Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus 2003.
Die Elektrik sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2017 erneuert.
Das Dach ist mir Naturschiefer eingedeckt.
Netzwerkkabel liegt in der Wohnung in allen Räumen.

Willkommen im historischen Herzen von Trier! Das Kloster Martinsviertel befindet sich in einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen der Stadt. Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur ein wunderbares Zuhause, sondern auch einen unvergleichlichen Einblick in die Geschichte und Kultur Triers.

Lage:
Das Kloster Martinsviertel liegt im Herzen von Trier, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone der Altstadt entfernt. Diese exklusive Lage bietet eine ideale Verbindung von urbanem Leben und Ruhe. Die umliegenden Gassen und Plätze sind gesäumt von historischen Gebäuden und bieten eine malerische Kulisse, die zum Flanieren und Entdecken einlädt.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof von Trier ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Luxemburg, Köln und Frankfurt. Zudem sind Autobahnen und Bundesstraßen leicht erreichbar, was die Region und andere Städte bequem zugänglich macht.

Umgebung:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Fülle von Restaurants, Cafés, Boutiquen, Galerien und kulturellen Einrichtungen. Der berühmte Dom zu Trier und die Porta Nigra, zwei Wahrzeichen der Stadt, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Mosel, ein Paradies für Weinliebhaber und Naturliebhaber, liegt ebenfalls in der Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Flussufers ein.

Schulen und Bildungseinrichtungen:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und die renommierte Universität Trier. Bildungschancen für Kinder und Erwachsene sind reichlich vorhanden.

Freizeitaktivitäten:
Die Region bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, von Wandern und Radfahren in den nahegelegenen Weinbergen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Festivals das ganze Jahr über.

Zusammenfassung:
Das Kloster Martinsviertel in Trier bietet eine einmalige Gelegenheit, inmitten der reichen Geschichte und lebhaften Kultur dieser Stadt zu leben. Die erstklassige Lage, die exzellente Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem herausragenden Ort zum Wohnen und Genießen.

Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 549/1.000stel.
Es gibt keine Hausverwaltung und kein Rücklagenkonto für die Gemeinschaft.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1922 und 2017
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 230,7 kWh/(m²*a)

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