Highlights:

+ Neue Gasheizung aus 2015
+ Neue Elektrik aus 2015
+ Neue Fenster aus 2018
+ Teilweise neu eingedecktes Dach aus 2018
+ Neue Bodenbeläge und Innenputz aus 2021
+ Gute Infrastruktur in Daun
+ Verschiedene Nutzungskonzepte möglich
+ Großzügiges Flächenangebot
+ Erwerb eines zusätzlichen Baugrundstücks möglich
+ Scheune, Stallung, Schmiede für Hobby oder Ausbaureserve

Zum Verkauf angeboten wird dieses großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus im Dauner Stadtteil Neunkirchen. Ursprünglich einmal im Jahr 1927 massiv erbaut wurde das Domizil zuletzt von den aktuellen Eigentümern zwischen 2015 und 2021 fortlaufend modernisiert. Die Verkäufer haben ihren Lebensmittelpunkt in den Norden Deutschlands verlegt und verkaufen daher das Anwesen in der Eifel. Insgesamt bietet das Haus auf ca. 885 m² Grundstück ca. 200 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 130 m² Nutzfläche in einer Scheune, der Stallung und einer ehemaligen Schmiede.

Ideal kann man das Haus mit einer Großfamilie nutzen. Es sind, in beiden Häusern zusammen, acht Schlafräume vorhanden. Natürlich kann man auch eine Hausseite fest vermieten und mit den Mieteinnahmen die Finanzierung angenehmer gestalten. Auch die Vermietung als Ferienwohnung bietet sich in der naturnahen Eifel an. Die Nutzung einer Hausseite für den Altenteil oder einen jungen Erwachsenen im Sinne des Konzept "Mehrgenerationenhaus" ist ebenfalls möglich. Zuletzt kann man das Haus mit seinen beiden Einheiten natürlich auch Wohn-/ Gewerblich nutzen und Leben und Arbeiten unter einem Dach kombinieren.

Haupthaus:
Die linke Hausseite bietet das Haupthaus. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem großen Wohnzimmer mit Blick in den Garten und der Küche in einem Anbau aus 2015 noch ein großes Zimmer, welches als Gäste-/ Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Hauptbadezimmer dieser Haushälfte ist ebenfalls im EG zu finden. Das Wannenbad aus den 70er Jahren war von den Verkäufern als nächste Modernisierung vorgesehen. Ein Durchgangszimmer vor der Küche kann ideal als Essbereich genutzt werden. Das Gäste WC rundet das Profil dieser Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Eines dieser Zimmer ist dabei als Durchgangszimmer zu dem dahinter liegenden Schlafraum angeordnet und bietet sich ideal als Ankleideraum an. Im 2018 ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer. Diese Hausseite ist teilunterkellert und bietet Platz für die Waschmaschine und die Gastherme. Aus dem Küchenanbau ist der Zugang in den Garten hinter dem Haus möglich.

Nebenhaus:
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Zutritt zu dieser ca. 60 m² großen Einheit. Unmittelbar durch die Haustür betreten Sie die große Küche. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage noch das komfortable Wohnzimmer. Im Dachgeschoss dieser Haushälfte befinden sich zwei Schlafräume sowie das Bad mit Wanne.

Nutzflächen:
Zu dem Haus gehören noch ca. 130 m² Nutzfläche. Diese setzen sich zusammen aus der alten Scheune, der Stallung und dem darüber liegenden Heuboden sowie der ehemaligen Schmiede. Diese Flächen eignen sich als Werkstatt, Lagerräume oder als Ausbaureserve zu weiterem Wohnraum. Das Bad des Haupthauses lässt sich beispielsweise in die Scheune vergrößern oder die ehemalige Schmiede zu einem Appartement, einem Partyraum oder einen Home Gym ausbauen.

Unmittelbar angrenzend an das Grundstück befindet sich noch eine ca. 580 m² großes Baugrundstück. Dieses kann optional für einen Preis von 50.000 Euro erworben werden.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewehr für die Angaben in diesem Exposé.

Haupthaus: Diese Seite wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Die Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich. Die Elektrik wurde 2015 komplett, inkl. dem Sicherungskasten, erneuert. Die Wasserleitungen für die Küche wurde im Zuge des Anbaus 2015 neu gelegt. Auch die Leitungen des Gäste-WC stammen aus 2015. Lediglich in dem 70er Jahre Bad liegen noch ältere Wasserleitungen. Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert und es wurden doppelt verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut. Das Dach des Haupthauses wurde 2018 gedämmt und mit Betonpfannen neu eingedeckt. Die Bodenbeläge wurden 2021 neu verlegt und das Haus innen 2021 verputzt.

Nebenhaus: Hier wird mit einer Öl-Zentralheizung aus den 90er Jahren geheizt. Auch hier wurde 2015 die komplette Elektrik, inkl. dem Sicherungskasten, erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich hier ebenfalls um 2018 erneuerte Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung. Dieses Dach ist mit älteren Ziegeln eingedeckt. Die Giebelseite und die Eindeckung der Doppelgarage sind mit asbesthaltigem Kunstschiefer bzw. Zementfaserplatten verkleidet bzw. eingedeckt.

Es ist eine Zisterne vorhanden, die mit Dachwasser gespeist wird. Das hier gesammelte Wasser kann zur Bewässerung des Gartens genutzt werden.

Das Domizil befindet sich im Dauner Stadtteil Neunkirchen.

Daun ist eine idyllische Kleinstadt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist überregional für seine Mineralquellen und als Kurort bekannt. In den letzten Jahren hat sich die Region zum Technologiestandort entwickelt, der viele Arbeitsplätze bietet. In der Landesplanung von Rheinland-Pfalz ist Daun als Mittelzentrum ausgewiesen.

Vom Kindergarten bis zu sämtlichen weiterführenden Schulen ist hier alles vertreten. Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Krankenhaus sind in der Stadt ansässig. Es besteht eine Autobahnanbindung an die A1 sowie an die Bundesstraßen B257 und B421.

In der Stadt finden Sie neben zahlreichen Gaststätten, Cafés und Restaurants auch viele Einzelhandel und Filialen von diversen Discountern. Das Kino, der Wildpark und das Eifel-Vulkanmuseum sind nur einige Beispiele zur Freizeitgestaltung. Wer es lieber sportlich mag, findet in den verschiedenen Vereinen schnell Anschluss und kann etwas für Körper und Geist tun. Besonders empfehlenswert ist der Maa-Mosel-Radweg. In den Wintermonaten kommen Wintersportler an den nahegelegenen Loipen und Hängen mit Skilift auf ihre Kosten.

Die jährlich stattfindende St. Laurentius Kirmes (eines der größten Volksfeste der Eifel), die jährlich ausgetragene Eifel Ralley, die Veranstaltung "Klassik auf dem Vulkan" oder das Krimi Festival "Tatort Eifel" sind einige der kulturellen Höhepunkte der Stadt Daun.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1927 und 2015
- Wesentlicher Energieträger: Haupthaus Erdgas und Nebenhaus Heizöl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: Haupthaus 279,7 und Nebenhaus 198,7 kWh/(m²*a)

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