Beschreibung
Highlights:
+ Niedrigenergiehaus-Standard EH40NH
+ Besonders gut wärmegedämmte Gebäudehülle
+ Hoch wärmedämmende Fenster mit Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung
+ Wärmebrückenfreie Konstruktion
+ Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Umweltschonend heizen mit Wärmepumpe
+ Extensiv begrüntes Flachdach
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
+ Werthaltig da lange Nutzungsdauer und hoher Wiederverkaufswert
+ Helle Wohnungen mit Süd-West ausgerichteten Balkonen
+ 13 PKW-Außenstellplätze, vorgerichtet für E-Mobilität
+ Barrierereduzierte Wohnung
In Wittlich wird auf einem ca. 1.115 m² großen Areal das attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 hochwertigen Eigentumswohnungen errichtet. Auf drei Etagen entstehen die Einheiten entsprechend den Anforderungen des neuen Gebäude-Energie-Gesetzes (GEG) und der Bundesförderung für effiziente Gebäude NH (Nachhaltigkeit). Eine Zertifizierung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist beantragt.
Im EG befindet sich die Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ca. 83,96 m² und einer optimal nach Westen ausgerichtet Terrasse. Die Erschließung der Wohneinheiten erfolgt stufenlos.
Die Zwei-Zimmerwohnung bietet Platz für einen Single oder ein Pärchen mit gehobenem Anspruch. Die Übergabe der Schlüsselfertig erbauten Einheit ist für den Herbst / Winter 2024 vorgesehen.
Die Briefkastenanlage mit Video-Gegensprechanlage befindet sich im überdachten und vor Witterung geschützten Eingangsbereich des Gebäudes. Im Außenbereich entstehen 13 PKW-Stellplätze. Davon werden zwei barrierefrei ausgeführt. Die Stellplätze sind entsprechend dem Gebäude-Elektromobilitätsinfrastrukturgesetz (GEIG) ausgestattet. Jeder Stellplatz verfügt über die entsprechende Leitungsinfrastruktur.
Ein Kellerraum ist für die Wohnung bereits vorgesehen und im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Ein zusätzlicher, größerer Kellerraum kann gegen einen Aufpreis von 10.800 Euro erworben werden.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wird sehr umweltschonend durch eine Luft-Wärmepumpe beheizt. Die besonders gut gedämmte, luftdichte Gebäudehülle, hoch wärmedämmende Fenster mit Dreifachverglasung, sowie die wärmebrückenfreie Konstruktion führen zu extrem geringen Heizkosten.
Die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für angenehme Frischluft in allen Wohnräumen.
Das extensiv begrünte Flachdach spart Energie, verlängert die Lebensdauer des Daches und leistet einen wichtigen Beitrag für die Umwelt.
Bäder mit bodengleichen Duschen und die schwellenlose Erschließung der gesamten
Wohnung begünstigt das Mehrgenerationenwohnen.
Große Fenster und eine lichte Raumhöhe von ca. 2,56 m sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnungen. Die außenliegende Verschattung der Fenster wird durch Sonnenschutz-Lamellen mit einem elektrischen Antrieb sichergestellt.
Die Wandflächen aller Wohnräume werden mit einer neutralen Raufasertapete
mittlerer Körnung tapeziert und weiß gestrichen. Die Deckenflächen werden mit
einem hellen Anstrich versehen.
Der im Untergeschoss angeordnete Fahrradraum bietet einen trockenen und sicheren
Platz für Fahrräder. Mit 2,10m tiefe bietet die Aufzugkabine ausreichend Platz, um den
mühelosen Transport der Räder in den Keller zu gewährleisten.
Lage und Verkehrsanbindung
Im Zentrum der Wittlicher Senke, zwischen den südwestlichen Eifelhängen und den Moselbergen, liegt Wittlich, wirtschaftlicher und kultureller Schwerpunktort zwischen Trier und Koblenz. Die Kreisstadt hat 19.200 Einwohner und ist ein mit allen Funktionen ausgestattetes
Mittelzentrum für einen Einzugsbereich von 56 Gemeinden mit rund 64.000 Einwohnern. Ihr gehören die Stadtteile Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr an.
Die Stadt Wittlich liegt im Herzen des Wirtschaftsraumes der Europäischen Union. Das Autobahnkreuz Wittlich führt die A 1 als wichtige Nord-Süd-Achse mit der A 60 zusammen und schafft damit die Verbindung nach Belgien und in die Niederlande zu den Nordseehäfen Antwerpen und Rotterdam und durch Frankreich zum Kanaltunnel nach Großbritannien.
Die B 50neu als Weiterführung der A 60 sorgt für eine hervorragende Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet; der expandierende Flughafen Frankfurt-Hahn ist von Wittlich aus in etwa 30 Minuten anzufahren.
Die wirtschaftlichen Kerngebiete Rhein-Main, Kölner Bucht und Lothringen sowie Luxemburg als bedeutender europäischer Finanzplatz, aber auch die Flughäfen Frankfurt, Köln, Saarbrücken und Luxemburg sind schnell zu erreichen. Als Standort für Gewerbe und Industrie hält die Stadt etwa ein Drittel aller Arbeitsplätze im Landkreis Bernkastel-Wittlich, derzeit mehr als 16.000, vor.
Die Einkaufsmöglichkeiten in der Kaufstadt Wittlich sind mehr als nur ein Geheimtipp und werden den Besuchern der Stadt mit den 1.400 kostenlos bereit gestellten Parkplätzen leichtgemacht. Kunstausstellungen im Georg-Meistermann-Museum - Museum für Moderne Kunst, Konzerte, Theaterveranstaltungen, die hervorragend ausgestattete Stadtbücherei, das Emil-Frank-Institut an der Universität Trier sind nur einige Stichworte im vielfältigen und interessanten Kulturleben der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Kultur- und Tagungsstätte Synagoge, ehemals Mittelpunkt einer großen jüdischen Gemeinde, deren Geschichte in der Dauerausstellung „Jüdisches Leben in Wittlich“ dokumentiert ist.
Ein breites Spektrum von Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersstufen in modernen Sportanlagen sowie attraktive Weiterbildungsmöglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. In jedem Jahr wird am dritten Augustwochenende zum Namens fest des Stadtpatrons St. Rochus die über Landesgrenzen hinweg bekannte Wittlicher Säubrennerkirmes gefeiert, eines der größten Volks- und Straßenfeste in der Region.
Sonstige Angaben
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2024
- Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
- Energieausweistyp: Vorab berechnete Bewertung
- Energieverbrauchskennwert: 13,9 kWh/(m²*a)
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