Highlights:

+ Nutzung als Ein-/ Zwei- bzw. Mehrgenerationenhaus möglich
+ Panoramaweitblick
+ Tolles Gartengrundstück
+ Balkon und Terrasse
+ Garage inkl. Lagerraum
+ Gute Infrastruktur im Ort
+ Ausgezeichneter Autobahnanschluss

Zum Verkauf angeboten wird dieses, ursprünglich im Jahr 1979 massiv erbaute und 1994 um einen Anbau erweiterte, Ein-/ Zweifamilienhaus in der Stadt Hermeskeil. Das am Ortsrand gelegene Anwesen präsentiert sich auf einem ca. 900 m² großen und sonnenverwöhnten Grundstück in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die ca. 264 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Hauptwohnung im EG sowie eine zweite, separat nutzbare, Wohneinheit im DG und vereinzelte Räume wie beispielsweise eine Bar oder ein großes Zimmer im Souterrain.

Hauptwohnung im EG und Souterrain:
Diese ca. 158 m² große Einheit befindet sich im barrierefrei zugänglichen Erdgeschoss sowie Teilen des Souterrain. Neben dem großen Wohnzimmer mit echtem Parkettboden, dem Essbereich samt Zugang zum Balkon und der Küche bieten sich auf dieser Etage noch zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Abstellraum an. Eines der beiden Bäder wurde 2020 saniert und in dem Zuge wurde eine bodentiefe Dusche eingebaut. Von dem Balkon dieser Wohnung hat man eine traumhafte Aussicht.

Dachgeschosswohnung:
Im 1995 ausgebauten Dachgeschoss befindet sich momentan eine separat nutzbare Wohneinheit. Natürlich können Sie diese Räume auch in das Haupthaus integrieren und das Objekt als großzügiges Einfamilienhaus bewohnen. Aktuell befindet sich im Dachgeschoss ein großer Wohnbereich mit tollem Panoramaweitblick. eine Küche mit angeschlossenem Essbereich sowie zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Insgesamt ca.105 m² erwarten Sie auf dieser Ebene.

Souterrain:
Im Souterrain befinden sich teilweise zu Wohnzwecken geeignete Räume, sodass man hier noch eine dritte Einheit darstellen könnte. Die aktuellen Eigentümer nutzen die Kellerbar als solche wobei man diese auch als Küche umnutzen könnte. Aus dem Hauswirtschafts-/ Waschraum könnte ein Badezimmer werden und der Hobby-/ Gästebereich auf dieser Etage kann auch als Wohn- oder Schlafraum umgenutzt werden. Ein kleines WC, der Heizungskeller und eine Diele sind zusätzlich vorhanden. Aus der Diele auf dieser Ebene gelangt man auf die Terrasse hinter dem Haus. Dieser Bereich lädt zum Verweilen und Entspannen.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem und sicher in der Garage abstellen. Vor dieser findet ein weiteres Fahrzeug Platz. Unter der Garage liegt noch ein Abstellraum, in welchem man Gartenmöbel oder Geräte zur Gartenpflege abstellen kann. Im Garten haben die Verkäufer Ihr Wohnmobil abgestellt. Außerdem steht hier im Garten hinter dem Haus noch ein Holz-Gartenhaus.

MARIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus 1999. Die Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Im Jahr 2018 wurde der Brenner erneuert. Die Heizölvorräte werden in insgesamt 4.500 Litern fassenden Kunststofftanks gelagert.

Das Dach des Altbaus ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Hier könnte es sein, dass diese Eindeckung asbesthaltig ist. Das Dach des Anbaus wurde mit Naturschiefer eingedeckt. Die oberste Geschossdecke sowie der spitze Dachboden sind gedämmt.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus den jeweiligen Baujahren.

Auch die Elektrik sowie die Wasserleitungen stammen aus ´79 bzw. ´94. Für die Elektrik sind zwei Zähler, Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss-Wohnung, vorhanden.

Hermeskeil ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Hermeskeil ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Stadt liegt im Schwarzwälder Hochwald im Südwesten des Hunsrücks. Westlich von Hermeskeil verläuft die Bundesautobahn 1. Außerdem liegt Hermeskeil an den Bundesstraßen 52 (in Richtung Trier-Ehrang), 327 (in Richtung Koblenz) und 407 (in Richtung Perl) sowie an weiteren Landes- und Kreis-Straßen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1979 und 1999
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 173,3 kWh/(m²*a)

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