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Daun: Exclusive residential and commercial building | 14 apartments and 4 commercial units in a prime location and 1A condition

Residential and commercial building for purchase in 54550 Daun / object number: 1640507

Description

Objekt-Highlights:

+ Zentral und Ruhig: Ideale Lage in der Kreisstadt Daun
+ Vielfältige Nutzung: 14 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten (kein Einzelhandel)
+ Moderne Ausstattung: Bäder, bis auf drei, modernisiert, Küchen und Küchenzeilen größtenteils neu
+ Attraktive Mieterstruktur: Durch Seniorenresidenz, gute Bonität, geringe Fluktuation
+ Fahrstuhl im Haus zu allen Etagen
+ Wirtschaftliche Stabilität: Nettokaltmiete von ca. 119.928 €/Jahr mit Steigerungspotenzial
+ Zukunftssicheres Investment mit gutem Energiekennwert
+ Glasfaseranschluss

Für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden und renditestarken Kapitalanlage sind, präsentiert sich dieses im Jahr 1991 erbaute Wohn-/Geschäftshaus als eine hervorragende Gelegenheit. Gelegen in der ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Daun, bietet das Objekt eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit seinen 14 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten, die alle technisch auf dem neuesten Stand sind und über eine ansprechende Ausstattung verfügen, stellt es eine attraktive Option für Kapitalanleger dar.

Fakten:
Baujahr: 1991
Standort: Zentrale und ruhige Wohnlage, Daun
Einheiten: 14 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten
Zustand: Baulich und technisch einwandfrei
Wohnungseinheiten: 43 - 87 m², ausgestattet mit Küchen und größtenteils neuen Küchenzeilen
Modernisierung der meisten Bäder: In den letzten 3 Jahren, größtenteils bodengleichen Duschen, ein Bad wurde im Dezember 2023 noch durch den Verkäufer modernisiert

Besondere Merkmale:
Ideales Seniorenresidenz-Potenzial: Aufgrund der Größe, Lage und Ausstattung
Die für Senioren wichtige Infrastruktur (Ärztehaus und Apotheke befinden sich direkt nebenan, eine Heilpraktiker-Praxis, eine Physiotherapeutin sowie ein Sonnenstudio in den Gewerbeeinheiten im Gebäude selbst. Durch den Aufzug ist das gesamte Gebäude barrierearm begehbar.
Stabile Mieterstruktur: Geringe Fluktuation, kein Leerstand oder Mietrückstände
Gewerbeeinheiten: Langfristig vermietet (Sonnenstudio, Physiotherapiepraxis, Heilpraktikerin, Restaurant)

Finanzielle Aspekte:
Nettokaltmiete: 119.928 €/Jahr
Steigerungspotenzial: Durch Staffelmietverträge und steigenden Mietmarkt. Einige Mieten sind auch seit Jahren nicht angepasst worden und bieten unmittelbare Gelegenheit die Mieteinnahmen zu erhöhen. Dadurch könnte die Nettokaltmiete von 119.928 €/Jahr auf ca. 126.420€/Jahr gesteigert werden.
Zusatzangebot: Insgesamt 24 Parkplätze für Bewohner und Besucher der Gewerbeeinheiten

Location and transport links

Daun ist eine idyllische Kleinstadt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist überregional für seine Mineralquellen und als Kurort bekannt. In den letzten Jahren hat sich die Region zum Technologiestandort entwickelt, der viele Arbeitsplätze bietet. In der Landesplanung von Rheinland-Pfalz ist Daun als Mittelzentrum ausgewiesen.

Vom Kindergarten bis zu sämtlichen weiterführenden Schulen ist hier alles vertreten. Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Krankenhaus sind in der Stadt ansässig. Es besteht eine Autobahnanbindung an die A1 sowie an die Bundesstraßen B257 und B421.

In der Stadt finden Sie neben zahlreichen Gaststätten, Cafés und Restaurants auch viele Einzelhandel und Filialen von diversen Discountern. Das Kino, der Wildpark und das Eifel-Vulkanmuseum sind nur einige Beispiele zur Freizeitgestaltung. Wer es lieber sportlich mag, findet in den verschiedenen Vereinen schnell Anschluss und kann etwas für Körper und Geist tun. Besonders empfehlenswert ist der Maar-Mosel-Radweg. In den Wintermonaten kommen Wintersportler an den nahegelegenen Loipen und Hängen mit Skilift auf ihre Kosten.

Die jährlich stattfindende St. Laurentius Kirmes (eines der größten Volksfeste der Eifel), die jährlich ausgetragene Eifel Ralley, die Veranstaltung "Klassik auf dem Vulkan" oder das Krimi Festival "Tatort Eifel" sind einige der kulturellen Höhepunkte der Stadt Daun.

Other information

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1991 und 2019
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²*a)

Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

Features

object number:
1640507
Object type:
Residential and commercial building
Residential units:
14
Commercial units:
4
Pitches:
24
Living space:
848 m²
Land area:
1,492 m²
Rentable space:
1,119 m²
Year of manufacture:
1991
State:
Modernized
Age:
Old building
Availability:
Reserviert

Equipment

Category:
Standard
Elevator:
People

Price details

Purchase price:
2,150,000.00 €
Agency commission:
ja
Provision:
3,57%

Energy efficiency

Heating type:
Central
Firing:
Gas

Energy passport

Art:
Demand
EP vintage:
During visit
EP building type:
Non-residential
Primary energy source:
Gas

Contact

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