MARVIN JESKE Immobilien
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Morbach-Heinzerath: Top-maintained detached house with beautiful garden in quiet location

Single family house for purchase in 54497 Morbach / object number: 1452251

Description

+ Ruhige Lage in Morbach OT Heinzerath
+ Praktische Raumaufteilung für Ihre Familie mit bis zu fünf Kindern
+ Sehr gepflegter Objektzustand mit hochwertigem Wohnraum
+ Großzügige Grundstücksgröße mit wunderschönem Garten & Teich
+ Helle Räume mit optimalen Nutzungsmöglichkeiten
+ Idyllisch angelegter Außenbereich mit ca. 2032m² großem Grundstück
+ Mögliche Tierhaltung und/oder Anbau eines Gartens zur Selbstversorgung

Verkauft wird dieses gemütliche Einfamilienhaus im beliebten Hunsrückort Heinzerath. Ca. 1985 wurde diese Immobilie mit ca. 217m² Wohnfläche auf ungefähr 2032 m² Grundstücksfläche massiv errichtet. Hiervon sind ca. 932m² Bauland und 1100m² landwirtschaftliche Fläche.
Sie erreichen Ihr neues Eigenheim in einem ruhigen Ortsteil in Morbach und können bequem in Ihrer Garage oder auf der Hoffläche parken. Anschließend gelangen Sie über die Treppe zur Haustür, in einen großen Eingangsbereich. Über den Flur erreichen Sie Ihr offenes Wohn- und Esszimmer mit neuer, heller Küche und stilvollem Kamin. Direkt fällt Ihnen der sehr gepflegte Zustand der Immobilie auf. Das Wohnzimmer bietet Ihnen Zutritt auf Ihre schöne Terrasse mit Blick ins Grüne. Hier lassen sich viele unvergessliche Stunden mit gemeinsamen Freunden verbringen.
Wieder im Flur angekommen gelangen Sie durch eine Tür in Ihr Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken. Im Erdgeschoss finden Sie weiter ein Schlafzimmer und ein Bürozimmer vor.
Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine freitragende Holztreppe. Zur Linken befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, welche jeweils über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügen. Der Balkon bietet Ihnen einen Weitblick über Heinzerath und die schöne Natur.
Geradeaus gelangen Sie in ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und schwarzen Armaturen. Das erste Obergeschoss bietet Ihnen zudem zur Rechten zwei großzügige Zimmer, die Sie beliebig nutzen können.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine Dachluke ins Dachgeschoss, welches als Speicher genutzt wird.
Im Kellerbereich finden Sie vier großzügige Räume, die sich individuell nutzen lassen. Weiter wird Ihnen im Keller eine Küche geboten. Außerdem finden Sie einen Waschraum, Heizungsraum und eine Toilette vor. Sie können Ihre Gäste bei Außenfeiern über die Außentreppe in den Keller zur Toilette bitten, sodass Ihre Privatsphäre gewahrt bleibt. Neben der Außentreppe wurde eine Doppelgarage errichtet, die Ihnen ermöglicht Ihre Immobilie mit trockenem Fuße zu erreichen.
Besonderes zu erwähnen ist der schön angelegte Garten mit Teich. Hier wird Privatsphäre groß geschrieben. Umgeben von einer hohen Hecke können Sie ruhigen Gewissens Ihre Kinder und Haustiere losschicken und ungestört spielen lassen. Ein Gartenhäuschen mit ca. 25m² rundet dieses top Angebot ab!
Hinter diesem eingegrenzten Gartenbereich befindet sich eine Wiese von ca. 1100 m². Hier können Sie Nutztiere halten oder auch Ihren Traum nach einem eigenen Garten und Selbstversorgung verwirklichen.
Sie können sich sicherlich vorstellen, dass ein solches Anwesen, in diesem top Zustand mit dem atemberaubenden Garten als attraktives Angebot heraushebt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Equipment

Das ca. 1985 massiv errichtete Einfamilienhaus mit ungefähr 217 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Die Immobilie wird mittels einer Ölheizung (Niedertemperaturheizung) aus dem Jahre 1985 beheizt. Die zweifach verglasten Fenster sind im EG aus den 80er Jahre und im 1.OG aus den 90er Jahren. Das 1.Obergeschoss ist mit Holzaluminium Fenster versehen. Die Elektrik und Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr. Das Krüppelwalmdach wurde 1985 mit Pfannen eingedeckt. Die Dachschrägen sowie die Geschossdecke sind gedämmt. Weiter sind die Außenwände gedämmt. Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Immobilie zeigt sich in einem außergewöhnlich gepflegten und stets instand gehaltenen Zustand.

Location and transport links

Heinzerath liegt nördlich von Morbach und zählt rund 320 Bewohner. Im Ort fallen vor allem die zahlreichen alten, gut erhaltenen und gepflegten Gebäude auf.

Das Gemeindegebiet, das zum Naturpark "Saar-Hunsrück" und zum Landschaftsschutzgebiet "Haardtkopf" gehört, ist aufgrund seiner natürlichen und infrastrukturellen Voraussetzungen bestens für ein Leben dort geeignet.

Mittelpunkt ist der staatlich anerkannte Luftkurort Morbach mit 3.200 Einwohnern. Sie erreichen Morbach innerhalb von 8 Minuten und Ihnen bleiben keine Wünsche offen. Morbach besitzt eine hohe Attraktivität vor allem für junge Familien mit Kindern. Ein gutes Arbeitsplatzangebot, eine intakte Infrastruktur und vor allem auch ein gutes und breit gefächertes Bildungs- und Kulturangebot kann die aufstrebende Gemeinde ebenso vorweisen, wie eine gut abgedeckte ärztliche und fachärztliche Versorgung und nicht zuletzt eine Vielfalt an Fachhandel, Lebensmittelgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben.

Als Industrie- und Gewerbestandort hat Morbach landesweite Bedeutung. Der Gewerbepark Hunsrück-Mosel bietet eine optimale Plattform für Firmen, die Großes vorhaben.

Zum großen Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten kommt die reizvolle Landschaft mit einem Rad- und Wanderwegenetz entlang romantischer Bachtäler und malerischer Burgruinen hinzu. Kultur wird in der Gemeinde Morbach groß geschrieben.

Auch auf dem Energie- und Umweltsektor tut sich in Morbach einiges. Im ehemaligen Munitionsdepot Morbach - Wenigerath hat sich in den letzten Jahren die "Morbacher Energielandschaft" entwickelt, ein einzigartiges umweltfreundliches Energieprojekt in Europa. 7 Windkraftanlagen und mehrere Photovoltaikanlagen mit insgesamt 5.000 Quadratmeter Modulfläche und eine solare Wasseraufbereitungsanlage sind bereits errichtet. Weiter gibt es eine Biogasanlage für nachwachsende Rohstoffe und ein Werk für Holzpelletproduktion.

Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Trier, Bernkastel-Kues, Wittlich, Idar-Oberstein und Hermeskeil.

Other information

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Objektbaujahr: 1985
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 104,5 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

Features

object number:
1452251
Object type:
Single family house
Room:
7
Bedroom:
5
Bathroom:
3
Balconies:
1
Living space:
217 m²
Useful area:
100 m²
Land area:
2,032 m²
Year of manufacture:
1985
State:
Maintained
Age:
Old building
Availability:
Available

Equipment

Category:
Standard
Garden use:
ja
Kamin:
ja
Bad:
With shower
Bad:
With tub
Bad:
With window
Kitchen:
with FBC
Floor:
Tiles
Floor:
parquet flooring
Floor:
Laminat

Price details

Purchase price:
325,000.00 €
Agency commission:
ja
Provision:
3,57%

Energy efficiency

Energy passport

Art:
Demand
Date of issue:
9/17/2023
Valid until:
17.09.2033
EP vintage:
2014
EP building type:
Residential
Final energy demand:
104,5 kWh/m²-a
Value class:
D

Contact

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